التصنيف: Blog

أعلى 19 نصائح لشراء الأراضي من الايجابيات أعلى 19 نصائح لشراء الأراضي من الايجابيات

أعلى 19 نصائح لشراء الأراضي من الايجابيات

أعلى 19 نصائح لشراء الأراضي من الايجابيات

بقلم بنيلين فورموزو – سورالتا في 20 نوفمبر 2018 | الاستثمار العقاري ، تلميح قائمة | التعليقات (1)

شراء الأراضي حار في العديد من الأسواق في الوقت الحالي ، ويمكن أن يكون استثمارًا جيدًا إذا تم بالطريقة الصحيحة. يحتاج المشترون إلى التعلم من الايجابيات لجعل المعاملة بأكملها سلسة. لقد طلبنا من الخبراء أفضل النصائح الخاصة بهم لشراء الأراضي للمساعدة في إرشادك في اتخاذ القرار الصحيح.

فيما يلي أهم 19 نصيحة لشراء الأراضي من الايجابيات:

 – نصائح لشراء الأراضي

1. تأكد من أن العقار خالي من الامتيازات

كارين فورد ، مدرب مالي رئيسي ، شركة KBF للإدارة

عند التخطيط لشراء الأراضي ، من المهم أن تبذل العناية الواجبة لضمان أن العقار الذي تشتريه خالٍ من الامتيازات. يوصى بتعيين محام للتحقق من عنوان العقار والفعل. بمجرد التأكد من عدم وجود امتيازات للعقار ، يمكنك بعد ذلك تقديم عرض عادل للعقار.

 – نصائح لشراء الأراضي

2. شراء قبل الاتجاهات المحتملة القادمة

جنيفر جونز ، وكيل عقارات ، ريالتي مارك سنتر سيتي

في فيلادلفيا ، يقوم المستثمرون باستمرار بجمع قطع الأراضي في المناطق العصرية مثل Brewerytown و Fishtown و Temple University و Kensington. تطوير جديد في قائمة الحصص هذه من 400000 دولار إلى 600000 دولار. إحدى الطرق التي يمكنك من خلالها التقدم في هذا الاتجاه هي مراجعة الخطة الشاملة للجنة المدينة للتخطيط 2035 لمعرفة الأسباب التي يخططون للبناء عليها. نصيحة أخرى لشراء الأرض هي الشراء حيث ستشاهد محطات Indego Bike Share. تشير إلى أن المجتمع يشهد ميلًا ثابتًا في عدد السكان وشعبية.

 – نصائح لشراء الأراضي

3. استئجار مساح الخاص بك للحصول على مسح جديد

فلافيا بيريس ، سمسار عقارات ومحامي ، سولامار ريالتي

يجب على مشتري الأراضي الشاغرة دائمًا إجراء مسح جديد للصفقة. لا تعتمد فقط على مسح قديم قد يقدمه البائع. بدلاً من ذلك ، يجب على المشترين استئجار المساح الخاص بهم ، كبديل يمكن أن يكون هناك استبيان حالي يتم إجراؤه لشخص آخر ، مثل البائع ، معاد اعتماده من قبل المشتري. لا يمكن الاعتماد على المسح إلا من قبل الطرف المذكور في شهادة المساح. لا يحق لأي طرف آخر الاعتماد على الاستبيان ، مما يعني أن الأطراف الأخرى غير المذكورة في الشهادة لا تتمتع بحق اللجوء إذا كان هناك خطأ في الاستطلاع. لهذا السبب ، من المهم أن يتم تسمية المشتري كطرف في شهادة المساح للمساعدة في تجنب النزاعات الحدودية أو المشكلات المتعلقة بالموقع الفعلي للترتيبات وغيرها من خصائص الممتلكات.

 – نصائح لشراء الأراضي

4. النظر في التحقق من خصائص المسيل للدموع عند شراء الأراضي

كيم هوارد ، المؤسس المشارك ، هوارد هومز شيكاغو

عند البحث عن الأرض ، من الصعب جدًا في أسواق المترو ذات الكثافة السكانية العالية العثور على الأراضي التي يتم بيعها كقائمة بذاتها. في مناطق المدينة ومعظم الضواحي ، يمكن أن يكون هناك استثمار كبير في بعض الأحيان يبحث عن الخصائص المتدنية التي تحتاج إلى هدم تام ، ويمكنك بعد ذلك بناء عقار جديد تمامًا عليه. في بعض الأحيان ، قد تكون محظوظًا وقد يكون سعر المنزل أقل من قيمة الأرض التي يوجد بها العقار.شركات تنظيف

 – نصائح لشراء الأراضي

5. هل لديك العناية الواجبة قبل الشراء

ألبرت مارينس ، الرئيس التنفيذي لشركة XXiPad

البحث هو صديقك عندما يتعلق الأمر بشراء الأرض. المفتاح هو فهم ما هي المعلومات للبحث. نصيحة واحدة هي أن ننظر إلى تقسيم المناطق في مساحة الأرض التي تبحث عن شرائها. إذا كنت تخطط لشراء أرض للبيع لاحقًا ، فعليك التفكير في ذلك كمستثمر مستقبلي لعقارك. هي الأرض للاستخدام التجاري / التجزئة والسكنية والصناعية؟ أيضا ، مشاريع البحوث تحسين النقل. اسأل نفسك ، ماذا يتوقع المستثمرون؟ ما هي وسائل الراحة أو تحسينات الطرق الموجودة أو التي تتم إضافتها إلى المجتمع / المنطقة التي تقع فيها؟ تعرف على ما إذا كانت هذه المرافق والتحسينات ستؤثر أو تزيد أو تقلل من قيمة العقار.

 – نصائح لشراء الأراضي

6. توقع الحصول على الأرض عدة سنوات للبيع من أجل الربح

ستيف جونسون ، الرئيس والوسيط ، شركة Real People Realty Inc.

عادةً ما تستغرق الأرض سنوات للبيع. في حالة احتياج إلى بيع قطعة أرض في الوقت المناسب ، يمكن أن يتوقع المرء الحصول على نصف القيمة الكاملة للطرد. توجد استثناءات في سوق العقارات الساخنة التي تعاني من نقص في مخزون الإسكان. في هذه الحالة ، قد تبيع الأرض بسرعة. أيضًا ، قد تستغرق قيمة الأرض غالبًا ما بين 10 إلى 20 عامًا لمعرفة قيمة التقدير الإيجابية ، حيث يجب أن يكون هناك تحول اقتصادي في السوق لدفع هذا التغيير. ضع في اعتبارك هذه الأشياء خاصةً إذا كنت تشتري الأراضي كاستثمار.

 – نصائح لشراء الأراضي

7. استشر باني قبل اختيار الموقع

ليزا بيكيل ، رئيسة مجموعة أورين بيكيل للبناء

إنها فكرة جيدة إحضار باني قبل اختيار موقع. قد يكون لدى منشئ الأفكار أفكار حول كيفية تصميم المنزل لاستخدام المساحة ، ووضعه للاستفادة من طرق العرض والضوء ، والمزيد من الأشياء التكتيكية مثل مكان وضع الممر. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن نشير بناة المحترفين probl المحتملة

دليل لشراء الأراضي: 10 نصائح الأعلى

دليل لشراء الأراضي: 10 نصائح الأعلى

دليل لشراء الأراضي: 10 نصائح الأعلى
إذا كنت من مشتري الأراضي لأول مرة ، فقد تكون عملية شراء قطعة الأرض المناسبة مهمة شاقة للغاية. يقترح OnTheMarket.com أهم النصائح حول ما يجب مراعاته عند البحث عن الأرض.

قد يكون شراء الأراضي أكثر رومانسية من شراء الطوب وقذائف الهاون. تشعر كما لو أنك تحصل على حصتك الخاصة ، وإن كانت صغيرة ، من كوكب الأرض. وعلى الرغم من وجود بعض المزالق ، إلا أن شراء الأراضي أبسط من شراء العقارات. كما يمكن أن تكون مربحة بنفس القدر.

فيما يلي أهم النصائح حول ما يجب مراعاته:

1. كن واضحا حول سبب شرائك للأرض
ربما ترى الأرض كاستثمار أفضل من الأسهم والأسهم أو الأصول الأخرى. ربما تريد أن يبني موقع ما منزلك ، أو ربما تريد أن تصبح مالكًا صغيرًا. من المؤكد أنك تحتاج إلى خطة طويلة الأجل للمؤامرة لأنها ستحدد ماذا وأين ستشتري.

2. تعرف على أنواع مختلفة من الأراضي في السوق
تختلف أرض جرينفيلد ، التي لم يتم تطويرها على الإطلاق ، عن أرض براونفيلد ، التي تم بناؤها من قبل. إنها أسواق متميزة ، وفي بعض النواحي ، تخضع لمتطلبات التخطيط المختلفة.

3. قضاء بعض الوقت في البحث في السوق
يقول Michael Fiddes ، رئيس إدارة العقارات ووكالة المزرعة في Strutt & Parker: “هناك تباين كبير في قيم الأراضي التي يتم تحقيقها في الوقت الحالي ، حيث تتراوح من 5000 جنيه إسترليني إلى 15000 جنيه إسترليني للفدان ، اعتمادًا على الموقع والجودة”. تحتاج إلى تطوير شعور للسوق ولما هو معقول لدفع ثمن قطعة أرضك.

4. يتجول
عادة ما يكون هناك الكثير من الأراضي المعروضة في وقت واحد ، على الرغم من عدم الإعلان عنها بالكامل. لبدء البحث ، قم بزيارة موقع OnTheMarket.com. هناك وكلاء الأراضي المتخصصة تنتشر في جميع أنحاء البلاد ، أيضا. مزادات الأراضي هي خيار آخر ، إذا كنت مستعدًا للتحرك بسرعة. لكن يجب أن تكون أيضًا متنبهًا لمصادر الأرض المحتملة الأخرى ، على سبيل المثال أصحاب المنازل سعداء لبيع قطعة من الأرض على حافة ممتلكاتهم.

5. التركيز على المجالات التي تنطوي على إمكانات النمو
ينطبق شعار “الموقع والموقع والموقع” على الأرض بقدر ما ينطبق على الممتلكات. راقب المناطق التي ستستفيد من البنية التحتية المحسنة مثل روابط النقل. يقول كريستوفر مايلز ، مدير وكالة سافيلس لاند: “تذكر أن السعر يتأثر إلى حد كبير بالموقع”. “إذا لم تكن على دراية شخصية بمجال بحثك ، فاقضي وقتًا في التعرف عليه لمعرفة ما إذا كان يفي بمعاييرك حقًا”.

6. حدد ما إذا كنت ستحتاج إلى إذن تخطيط لأي مبنى على الأرض
يتم بيع بعض قطع الأراضي بعد الحصول على إذن تخطيط مُمنح بالفعل ، على الرغم من أن هذا في كثير من الأحيان يكون فقط “مخطط” إذن تخطيط – ستحتاج إلى مسح التفاصيل النهائية مع سلطات التخطيط. كن حذرًا من العهود التقييدية أو القيود القانونية الأخرى على حرية المناورة. باختصار ، ترتبط مشكلات التخطيط ارتباطًا وثيقًا بقرارك بشراء الأرض بحيث يكون من الضروري تعيين محام ذي خبرة في هذا المجال بالذات.

7. تأكد من الحصول على الأرض مسحها بشكل صحيح
قد لا يبدو الحقل الفارغ كما لو كان يحتاج إلى إعطائه مرة واحدة من قبل مساح مستأجر. ولكن هناك عقبات محتملة خفية مع شراء الأراضي ، من الحدود وحقوق الطريق لمخاطر الفيضانات وخطوط الطاقة العامة. من الأفضل دائمًا أن تكون في الجانب الآمن وأن تطلب المشورة المهنية.صور

8. تحقق من المكان الذي تبدأ وتنتهي فيه قطعة الأرض
قد يكون الوصول إلى الأرض في بعض الأحيان أكثر إشكالية مما يبدو. يجب أن تكون حذرًا من الأرض التي يتم فصلها عن طريق عام سريع بواسطة شريط يسمى فدية (قطعة صغيرة من الأرض يحتفظ بها المالك السابق بغرض تقييد التطوير ما لم يتم دفع “الفدية”).

9. تعامل دائمًا مع شراء الأراضي كاستثمار طويل الأجل
من غير المحتمل أن تحقق ربحًا سريعًا في أحد الحقول في المناخ الحالي ، لذلك فمن المنطقي أن تلعب اللعبة الطويلة وتحاول أن تحدد الوقت الأمثل للتطور على الأرض أو بيعها.

10. حدد الوكلاء المناسبين الذين يمكنهم المساعدة في عملية البحث
سيرغب الوكيل الجيد في فهم ظروفك واحتياجاتك. كل عقار أو قطعة أرض تراها على OnTheMarket.com يتم تسويقها بواسطة عقار أو وكيل تأجير متكامل الخدمات ، لذلك ستكون قادرًا دائمًا على التعامل معهم وجهاً لوجه وطرح أي أسئلة قد تكون لديكم خلال عملية البحث وشراء العملية. يمكنك العثور على وكيل في منطقتك هنا. لكل فرد متطلبات خاصة وسيعمل الوكيل الجيد على تكييف خدماته للتعامل معها.

من المحتمل أن يكون شراء الأرض غير مألوف قليلاً في البداية ، وقد يخرجك من منطقة راحتك. لكن قم بأداء واجبك ولا تفقد القلب.

10 ميزات هامة للنظر عند شراء منزل

10 ميزات هامة للنظر عند شراء منزل

10 ميزات هامة للنظر عند شراء منزل
عند شراء منزل ، كل شخص لديه أولويات. عملية الشراء معقدة وتستغرق وقتًا ، ومن السهل الخروج عن المسار الصحيح. يمثل وجود أولويات مكتوبة طريقة مفيدة لإرشادك خلال العملية دون أن تنسى بعض الميزات المهمة لك ولعائلتك. سوف سمسار عقارات تريد أيضا أن نفهم قائمة أولوياتك. إن فهم الميزات التي تعني أن أكثر ما سيساعد في القضاء على المنازل التي لن تعمل من أجلك ومقارنة المنازل التي ستعمل بها.

في هذه المقالة ، سنناقش الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء منزل جديد. كل مرتبة مختلفة في الأهمية بالنسبة للمشترين الأفراد ، ولكن كل النقاط تستحق الدراسة. إذا لم تكن قد فكرت بالفعل بجدية في هذه العوامل ، فهذه هي فرصتك الآن. وإذا كنت تشتري المنزل مع شخص مميز ، فتحدث معه للتأكد من موافقتك على أهمية كل ميزة. دعونا التحقق من ذلك.

1. موقع المنزل
يرغب المشترون في العثور على موقع يتيح الوصول بسهولة إلى الأماكن التي يرتادونها أكثر (العمل ، المدرسة ، التسوق ، الترفيه ، مكان العبادة ، الأصدقاء والعائلة). ابحث عن سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية وتحقق من تدفق حركة المرور. يمكن أن يساعدك التحقق من ذلك قبل الشراء في إنقاذك من المتاعب الخارجة من الحي ومن الطريق الرئيسي أو من رحلة طويلة غير معقولة.

موقع المنزل داخل الحي مهم أيضا لكثير من الناس. بعض الناس يفضلون الكثير بالقرب من المدخل الرئيسي ، بينما يفضل البعض الآخر الابتعاد عن حركة المرور ومواصلة التطوير. إذا كانت هناك حديقة أو حمام سباحة أو منطقة استجمام ، فسيختار بعض الملاك أقرب مكان متاح. يفضل البعض طريق Cul-de-sacs ، ويحب بعض الأشخاص العيش في الشارع الرئيسي. تحدث عن تفضيلاتك ، واسأل سمسار عقاراتك إذا كانت بعض مواقع اللوت تجلب سعر شراء أعلى.

2. حجم الكثير
كثير من الناس لا يفكرون في حجم المساحة التي يجلس عليها المنزل. داخل الحي ، قد تكون أحجام الكثير متشابهة إلى حد ما. بمجرد الذهاب إلى العروض والنظر إلى ما هو متاح ، سترى قريبًا ما إذا كان لديك تفضيل واضح للكبير أو الصغير ، الزاوية أو الداخلية. بعض القطع على شكل دائري. بعضها مستطيل الشكل ، وبعضها غير منتظم الشكل. بناءً على مستوى الخصوصية ، وكيف ستستخدم العشب ، وطول الممر ، قد يكون هذا الأمر مهمًا بالنسبة لك.

إذا بدا أن هناك سؤالًا حول المكان الذي تنتهي به قطعة واحدة ، ويبدأ آخر ، فتحقق من وصف القطعة والأبعاد مع سمسار عقاراتك. إذا وجدت منزلًا يحتوي على قطعتين ، فكر في الاحتمالات. إذا كانت القطعة الثانية قابلة للبناء ، فيمكنك إضافة مبنى آخر (مرآب إضافي ، ورشة عمل ، وما إلى ذلك) أو يمكنك تقسيم العقار أو بناء منزل ثانٍ وبيعه أو بيع القطعة كما هي.

3. عدد غرف النوم
سيكون لكل عائلة فكرة عن عدد غرف النوم التي يرغبون فيها. معظم الناس يريدون اثنين على الأقل ، وإذا كان هناك أطفال ، فإن العدد يزيد. بعض العائلات تحب أطفالها مشاركة غرف النوم ، بينما تحب أسر أخرى غرف نوم منفصلة لكل منها لاستيعاب أوقات النوم المختلفة وعادات الدراسة. إذا كان لديك زائر منتظم لأي مدة زمنية ، فمن الجيد أن يكون لديك غرفة نوم مخصصة لغرفة الضيوف.

غالبًا ما تتضاعف غرفة النوم الإضافية كمكتب أو صالة أو غرفة ألعاب للأطفال أو غرفة تمرين. يمكن أن تتطلب العديد من الهوايات مساحة عمل وتخزينًا للإمدادات ، وتخدم غرفة النوم الإضافية هذا الغرض جيدًا. فكر جيدًا في نمط حياتك وما الذي سيعززه.

4. عدد الحمامات
قرر مسبقًا عدد الحمامات التي تفضلها. قد تحتوي المنازل القديمة على حمام واحد فقط ، وسوف يبحث المشترون غالبًا عن طرق لإضافة حمام آخر. إذا كان هناك حمام واحد فقط ، فتأكد من أنك تستطيع التعايش مع هذا الترتيب إذا لم تكن إعادة التشكيل ممكنة. تحتوي المنازل الأحدث عمومًا على حمامين أو أكثر ، رغم أن بعض الحمامات قد لا تحتوي على حوض استحمام أو دش.

حجم وأسلوب الحمام مهم كذلك. هل تريد حوض استحمام أو دش أم كليهما؟ أحواض الجاكوزي تحظى بشعبية للاسترخاء ، ويفضل بعض الناس كشك الدش للوصول السهل. إذا كنت بحاجة إلى حمام يمكن الوصول إليه من خلال إعاقة ، يمكنك البحث عن ذلك ، أو حمام كبير يمكن إعادة تشكيله. فكر في الأشخاص (بمن فيهم الضيوف) الذين سيستخدمون الحمامات ، وستحصلون على فكرة أوضح عن حجم وأسلوب الحمام الذي سيكون أفضل لعائلتك.

5. تصميم المطبخ
المطبخ يبدو حقا أن يكون قلب المنزل. إنه المكان الذي يتم فيه إعداد طعام رائع للعائلة والأصدقاء الذين يجتمعون هناك. عندما يصل الضيوف ، ينتهي بهم الأمر في العادة إلى الانتظار في المطبخ ، ولأنه مركز للنشاطات الترفيهية ، فإن الحجم والتصميم مهمان. كن واضحا بشأن ما إذا كنت تحتاج إلى مطبخ ذواقة كبير مع الكثير من المساحة المضادة ، والمصارف والتخزين أو ما إذا كان المطبخ النموذجي سيكون كافيا.

كل عائلة لديها أفكار مختلفة عن الطبخ. يوجد الشخص الذي قال إن السبب الوحيد لوجود مطبخ هو أنه جاء مع المنزل! في هذه الحالة ، فإن أي مطبخ القيام به. ثم ، هناك نباتي الذي يطبخ مخالفات ابوظبي

6. عمر وأسلوب وحالة الأجهزة المنزلية
الأجهزة غالية الثمن لتحل محلها. خذ الوقت الكافي لتقدير عمر وحالة كل منهما. قد يكون لديك أيضًا بعض التفضيلات القوية. على سبيل المثال ، قد تستمتع بالطهي على موقد غاز وتكره استخدام نطاق كهربائي. بالنسبة لبعض الناس ، يمكن أن تكون هذه الأنواع من الاختلافات كسر الصفقات. إذا كانوا من أجلك ، أخبر سمسار عقاراتك.

يحتوي المطبخ النموذجي على العديد من الأجهزة. إذا كان هناك أي شيء لا يمكنك الاستغناء عنه ، فتحقق من أن المنزل يوفر هذه الراحة أو أن هناك متسعًا لإضافته لاحقًا. يسهل إضافتها من بعضها (مثل الميكروويف مقارنة بغسالة الصحون إذا كانت المساحة محدودة). تحقق من الغسالة والمجفف وسخان المياه ومنقي الماء بالإضافة إلى الفرن أو المرجل ومكيف الهواء والمرطب. إذا كانت هناك مدافئ أو مواقد حطب ، فمن الجيد معرفة ما إذا كان قد تم صيانتها بشكل صحيح.

يمكنك إجراء تخمين متعلم في عصر الأجهزة ، ويمكن لمفتش منزلك الإبلاغ عنه لاحقًا. عند النظر إلى المنزل ، لا تفترض أن جميع الأجهزة ستبقى مع المنزل. تحقق من قائمة الممتلكات لمعرفة أي جزء من عملية الشراء وأيها ليست كذلك. إذا بدت معظم الأجهزة والأنظمة الميكانيكية مؤرخة ، فيجب أن تكون على دراية بتكاليف الاستبدال.

7. عمر المنزل
إذا كنت مهتمًا فقط بالبناء الجديد ، فهذا أمر غير ذي صلة. ومع ذلك ، إذا كنت على استعداد للنظر في جميع المنازل في النطاق السعري الخاص بك التي تلبي الاحتياجات الأساسية الخاصة بك ، قد تشاهد المنازل من عدة عقود. يمكن أن يكون لدى المنازل القديمة شخصية ترضي ، وقد تحتاج أيضًا إلى المزيد من الإصلاحات والترقيات. تأكد من أن لديك الوقت والميل والميزانية للاستمتاع بإدارة هذه المشاريع.

تتغير قوانين البناء على مر السنين ، وسيكون من الجيد أن يكون لديك فهم أساسي لبعض الاختلافات الأكثر تأثيراً عند النظر إلى المنازل المبنية بموجب مجموعة مختلفة من القواعد. ربما يكون لدى سمسار عقاراتك هذه المعرفة أو يعرف مكان العثور على الإجابات. إذا كنت تبحث عن طراز وأسلوب معيّن ، فقد تكون مدركًا لكيفية بناء المنازل في ذلك الوقت.

8. سعر الشراء
قبل النظر حتى ، يجب عليك تحديد النطاق السعري الخاص بك والحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض. يعد شراء منزل لأسرة واحدة استثمارًا كبيرًا ، وهناك دائمًا ما يكون أكثر من سعر الشراء فقط. فكر في كيفية تأثير جميع التكاليف على أموالك والتمسك بقرارك بشأن النطاق السعري ودفع الرهن العقاري.

9. حافز البائع للبيع
عندما تبحث عن منازل ، ستجد أن بعض البائعين لديهم دوافع أكبر من الآخرين. سيضع بعض الأشخاص منازلهم في السوق ولكن لا يهمهم حقًا ما إذا كان البيع أم لا. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فهم سعداء بمواصلة العيش هناك وسيحاولون مرة أخرى لاحقًا. مع هذا النوع من البيع ، لا يوجد عادة مساحة كبيرة للمناورة في السعر.

ومع ذلك ، هناك أوقات عندما يكون البائع لديه دوافع كبيرة للبيع. قد تكون الأمثلة على ذلك: بيع العقارات ، ونقل الوظيفة ، والحاجة إلى الخروج من الدولة ، أو شخص يدفع رهنين ويريد البيع ويعود إلى دفعة واحدة فقط. سوف يساعدك سمسار عقاراتك في تحديد مدى حافز البائع وكيفية صياغة العرض ومعاكسات الأسعار للحصول على أفضل سعر.

10. وضع الصيانة
ما لم تكن تشتري بناءًا جديدًا ، فهناك عمومًا قائمة لا بأس بها من عناصر الصيانة المحتملة. عند النظر إلى المنزل ، من المحتمل أنك تقوم بإعداد قائمة مكتوبة أو ذهنية لجميع الأشياء التي يمكن أن تستخدم القليل من المساعدة. قد تكون إصلاحات ، كبيرة أو صغيرة ، بدائل أو إضافات من شأنها أن تجعل المنزل منزل.

قد تكون بعض العناصر مستحضر تجميل بشكل أساسي ، وقد يستغرق استكمال بعض العناصر الكثير من الوقت والمال. تأكد من كتابتها وإضافتها. هل هي قائمة معقولة أم أنها ستعطل حياة عائلتك أو ستقدم أزمة مالية؟

ستكون المحافظة على أولوياتك مهمة في إيجاد المنزل المناسب لك ولعائلتك. الموقع وحجم القطعة وغرف النوم والحمامات والمطابخ هي ذات أهمية لاستمتاعك بالمنزل لأنها ستكون لإعادة البيع. إن فهم عمر وحالة المنزل ، سوف تساعدك الأجهزة والمكونات في تحديد مقدار العمل (والمال) الذي ستحتاج إليه للحفاظ عليه بمرور الوقت. بمجرد معرفة ذلك ، يمكنك الاطلاع على عروض الأسعار المحتملة التي قد تجعلها استثمارًا مفيدًا لك.

ستضع الكثير من الوقت والجهد أثناء البحث عن المنزل (أو الإغلاق) المثالي لعائلتك. تأكد من الاستفادة من المعرفة والدعم من سمسار عقارات ، والرهن العقاري المهنية ، ومفتش المنزل لإرشادك على طول الطريق. إذا كنت قد استمتعت بهذا المقال واكتسبت دافعًا في بحثك عن منزلك الملائم للأسرة ، فيرجى مشاركته مع صديق قد يستفيد منه أيضًا. شكرا لكم!

5 عوامل “جيدة” الموقع

5 عوامل "جيدة" الموقع

في طفرة العقارات ، سيطلب المشترون أي منزل تقريبًا يضرب السوق. هذا شيء رائع بينما يستمر ، ولكن عندما ينتهي الحفلات ، فإن مشتري المنازل الذين اختاروا أفضل المواقع فقط هم من يحتفظون بالممتلكات التي تنخفض قيمتها بمعدل أبطأ بكثير. هذا التناقض هو إلى حد كبير نتيجة لموقع المنزل.

“الموقع ، الموقع ، الموقع” هو تعويذة شائعة في العقارات. إنها نصيحة جيدة – باستثناء شيء واحد: معظم الناس ليس لديهم فكرة عما يعنيه حقًا.

الموقع الجيد يمكن أن يعني أشياء مختلفة لأشخاص مختلفين ، بالطبع ، ولكن هناك أيضًا عوامل موضوعية تحدد قيمة المنزل. حسب احتياجاتك وتفضيلاتك الشخصية ، قد لا تتمكن من شراء منزل به كل هذه العوامل. وهذا جيد – بعد كل شيء ، المنزل أكثر بكثير من مجرد استثمار. ومع ذلك ، في المرة القادمة التي تتسوق فيها عقار جديد ، ضع العوامل التالية في الاعتبار.

الماخذ الرئيسية
المنازل في المدن التي ليس لديها مجال للتوسع تميل إلى أن تكون أكثر قيمة من تلك الموجودة في المدن التي لديها مساحة كبيرة.
النظر في إمكانية الوصول ، والمظهر ، والمرافق من حي وكذلك خطط للتنمية.
قد يجعل القرب الشديد من أشياء مثل الطرق المزدحمة والمراكز المجتمعية من المستحسن إعادة بيعها.
يتفوق Acreage على جودة المنزل لأن الأرض تميل إلى الزيادة في القيمة.
1. المركزية
إن المكان الذي تختاره للعيش داخل مدينة أو مدينة سيؤثر بلا شك على المبلغ الذي تدفعه مقابل منزلك. تعد الأرض سلعة محدودة ، لذا فإن مدنًا مثل سان فرانسيسكو المتطورة للغاية وليس لديها مساحة كبيرة للنمو الإضافي ، تميل إلى الحصول على أسعار أعلى من المدن التي لديها مساحة كبيرة للتوسع. بعض هذه المجتمعات لديها عدد كبير من المنازل غير المأهولة والمناطق التي سقطت في حالة سيئة. في معظم الحالات ، يحدث هذا الامتداد الحضري نتيجة للنمو السكاني ، وفقًا لمكتب بيانات التعداد في الولايات المتحدة بشأن المناطق الحضرية. عندما تواجه المدن المترامية الأطراف هجرة جماعية للسكان ، فإن المناطق النائية هي التي تميل إلى المعاناة من الانخفاضات الشديدة في قيمة الممتلكات.

2. الحي
الأحياء التي تروق لك ستكون إلى حد كبير مسألة اختيار شخصي. ومع ذلك ، فإن الحي العظيم حقًا سيكون له بعض العوامل الرئيسية: إمكانية الوصول ، والمظهر ، ووسائل الراحة. قد تملي منطقتك أيضًا حجم المساحة التي تم بناء منزلك عليها.

فيما يتعلق بإمكانية الوصول ، يجب أن تبحث عن حي يقع بالقرب من الطرق الرئيسية لمدينتك وله أكثر من نقطة دخول. يُعد الانتقال من وإلى العمل جزءًا كبيرًا من يوم الكثيرين ، وبالتالي فإن المنزل الذي يسهل الوصول منه إلى الطرق و / أو المواصلات العامة سيكون مرغوبًا فيه أكثر من ذلك الذي يتم الوصول إليه بعيدًا ويمكن الوصول إليه فقط عن طريق مسار واحد.

مظهر الحي مهم أيضا. الأشجار الكبيرة ، والمناظر الطبيعية ، والمساحات الخضراء أو المجتمعية المجاورة تميل إلى أن تكون مرغوبة. يمكنك أيضًا الحكم على شعبية الحي استنادًا إلى طول فترة بقاء المنازل في تلك المنطقة في السوق ؛ إذا كانت سرعة الدوران سريعة ، فأنت لست الوحيد الذي يعتقد أن هذا مكان مرغوب فيه للعيش فيه.

يجب أن يتضمن الحي الكبير أيضًا وسائل راحة مهمة مثل محلات البقالة والمتاجر والمطاعم. يحب معظم الناس أن تكون أماكن متكررة مريحة – إذا كان عليك أن تقود مسافة كبيرة للوصول إلى أي شيء ، فمن المحتمل أن تجعل منزلك أقل جاذبية. المدارس هي وسيلة أخرى مهمة – حتى لو لم يكن لديك أطفال ، إذا كنت ترغب في بيع منزلك في المستقبل ، فسوف يكون العديد من المشترين يبحثون عن مدارس جيدة. تعتبر جودة المدارس المحلية والمسافة من المنزل من العوامل الهامة التي يجب مراعاتها.

وأخيرا ، لا تنسى السلامة. الحي الذي يتميز بمعدل الجريمة المنخفض وهو مكان آمن وجذاب للتواجد في الهواء الطلق والتواصل مع الجيران هو نوع المكان الذي يريد معظم الناس العيش فيه.
خلفيات

3. التنمية
انها ليست مجرد وسائل الراحة الحالية التي تهم ، ولكن المستقبل أيضا. يمكن لخطط المدارس والمستشفيات ووسائل النقل العام والبنية التحتية العامة الأخرى أن تحسن بشكل كبير من قيم الممتلكات في المنطقة. يمكن للتنمية التجارية أيضا تحسين القيم العقارية. عندما تتسوق لشراء منزل ، حاول معرفة ما إذا كان سيتم التخطيط لأي تطورات عامة أو تجارية أو سكنية جديدة ، وفكر في كيفية تأثير هذه الإضافات على مدى استصواب المناطق المحيطة.

 يمكن لقرب العقار من محطة إطفاء أو مستشفى أو مدرسة أو مركز مجتمع أن يخفض قيمتها بسبب حركة المرور والضوضاء.
4. الكثير الموقع
تحتاج أيضا إلى أن تأخذ في الاعتبار حيث يقع المنزل فعلا. في هذه الحالة ، هناك بعض الأشياء التي يجب أن تضعها في الاعتبار أثناء إجراء البحث.

إذا كان المنزل الذي ترغب في شرائه يقع على طريق مزدحم أو بالقرب من طريق سريع ، فمن المحتمل أن تحصل عليه بسعر أقل ، ولكن سيكون من الصعب أيضًا بيعه لاحقًا. قد ينطبق الشيء نفسه على المنازل التي تقف بجوار أو تعود إلى العقارات التجارية ، مثل محل بقالة أو محطة وقود ، أو المنازل في الشوارع التي تحصل على قدر غير عادي من حركة المرور للسيارات والسيارات المتوقفة ، والسكر

بدلاً من ذلك ، من المحتمل أن يكون المنزل ذو الإطلالة الرائعة أو بالقرب من جسم مائي أكثر قيمة ، سواء الآن أو عندما يحين وقت بيعه.

5. البيت نفسه
هناك جانب واحد لصيد المنزل يميل إلى مفاجأة الناس. دعنا نقول أنك ضاقت اختياراتك إلى منزلين يقفان جنبًا إلى جنب في حي كبير. يحتاج المرء إلى الإصلاحات والتحديثات ، ولكن لديه الكثير. الآخر في شكل طرف علوي ولكنه يجلس على نصف حجم الجزء العلوي المثبت. أسعار المنزلين متشابهة. أيهما تختار؟ في معظم الحالات ، يكون المنزل الذي يحتاج إلى إصلاح هو الاستثمار الأفضل.

السبب: منزلك هو أحد الأصول المستهلكة. الكمية ، من ناحية أخرى ، ستحافظ على قيمتها (أو نقدر على الأرجح) بالنسبة للمنزل. إذا قمت بتجريف كلا المجلسين ، فسيتم بيع الكمية الأكبر مقابل أكثر. لذلك ، إذا استطعت ، فاختر مجموعة أكبر وأفضل شكلًا أو موقعًا أفضل على منزل أجمل. يمكن دائمًا تحديث المنزل الأقل جاذبية أو إضافته أو استبداله تمامًا ، لكن لا يمكن تغيير الكثير.

الخط السفلي
الموقع ليس شخصيًا تمامًا – في الواقع ، يعتمد على مجموعة ثابتة من المعايير. عندما تشرع في التسوق لشراء منزل جديد ، تأكد من أن الحي ليس مرغوبًا فيه فقط ولكن لديه خصائص موضوعية ، مثل وسائل الراحة الجذابة والشوارع الآمنة والمدارس الجيدة ، مما سيساعد في ضمان قيمة استثماراتك في القيمة مع مرور الوقت .

7 خطوات لاختيار شقة أحلامك

7 خطوات لاختيار شقة أحلامك

7 خطوات لاختيار شقة أحلامك

الانتقال إلى مساحة جديدة يعد جزءًا مساويًا مثيرًا للأعصاب ، وتريد أن يكون كل شيء مثاليًا ، من الموقع والتخطيط إلى وسائل الراحة ، وبالطبع السعر الإجمالي. ولكن قبل العثور على شقة أحلامك وتوقيع العقد ، هناك عدد قليل من الأسئلة الأساسية التي يجب عليك الإجابة عليها. يمكنك حقا تحمله؟ هل هناك رسوم خفية لفيدو؟ هل هو قريب بما فيه الكفاية للعمل أو المدرسة؟

مع وجود الكثير من التفاصيل التي يجب مراعاتها ، قد يكون من السهل فقدان المسار الصحيح. لذلك دعونا نعمل كدليل لإيجاد شقتك المثالية.

1. التركيز على الموقع.

الموقع هو ربما أهم جانب في الاعتبار قبل الالتزام بالعقار. إذا كنت تتطلع إلى أن تكون بالقرب من وظيفتك أو مدرستك أو عائلتك ، فتأكد من أن موقع مساحتك القريبة سيكون إما على بعد مسافة قصيرة بالسيارة أو على مسافة قريبة أو بالقرب من وسائل النقل العام.

ضع في الاعتبار حركة المرور المحتملة في المنطقة خلال ساعة الذروة أيضًا. قد يكون المكان الذي يبعد 10 دقائق فقط دون مأزق في الواقع أكثر من ساعة واحدة في الصباح والمساء. قوائم الشقق في بعض الأحيان تبالغ في مدى قرب التأجير من المواقع المهمة ، بغض النظر عن حركة المرور. لكي تكون آمنًا ، من الأفضل تشغيل GPS الخاص بك وتتبعه بنفسك. في GoogleMaps ، اختر ميزة تتيح لك تعيين رحلة مع مراعاة وقت معين. على سبيل المثال ، اضبط الوقت على الساعة 5 مساءً. في أيام الأربعاء ، ستعمل Google على التعامل مع حركة المرور المعتادة لتلك المنطقة.

2. العثور على تخطيط المثالي الخاص بك.

اعتمادًا على حجم وهيكل شقة أو منزل من عائلة واحدة ، يمكن أن تكون المخططات مختلفة تمامًا. حتى في نفس المجمع ، قد يجد المستأجرون المستقبليون حفنة من الأساليب المتنوعة جميعها ذات لقطات مربعة. قد يشمل بعضها زوايا القراءة والمساحات المكتبية ، بينما يتخلى البعض الآخر عن مناطق صغيرة منفصلة لغرف الطعام الكبيرة وغرف النوم. من الضروري تحديد ما إذا كان التصميم سيعمل مع نمط حياتك أم لا.

إذا كنت تعمل من المنزل ، فلا تستقر في مكان بدون منطقة مخصصة لمكتب. إذا كنت تستمتع باستضافة الضيوف والحفلات ، راقب المناطق الترفيهية الكبيرة.

3. تقييم الفضاء.

أثناء جولات الشقة والمنزل ، يمكنك إحضار دفتر ملاحظات أو جهاز لوحي لتسجيل تفاصيل العقار. هل يحتاج الطلاء إلى التجديد؟ هل يبدو الموقد من التسعينات؟ هل هناك أي ضرر واضح؟ من الأفضل التقاط صور لما تلاحظه. وعندما يتعلق الأمر بالأضرار ، تأكد من أن المالك يحيط علما ، أيضا.

4. النظر في وسائل الراحة.

ما هو المهم بالنسبة لك؟ في المنزل غسالة ومجفف؟ صالة ألعاب رياضية مشتركة أو أماكن إضافية لوقوف السيارات أو مناطق تخزين؟ تأكد من الحصول على معلومات بشأن رسوم الحيوانات الأليفة ، وتكاليف البناء (المياه ، والقمامة ، والصيانة) ، والمرافق وخدمات الإنترنت والكابلات ، أيضًا. إنها جميع الحكايات الهامة التي يجب مراعاتها عند تحطيم الأرقام. قد تقفز بطاقة السعر الشهرية التي تبلغ 1500 دولار بضع مئات من الدولارات حسب الرسوم.نقل اثاث

5. اسأل نفسك إذا كنت تستطيع حقا.

هذا هو واحد كبير. قبل توقيع عقد الإيجار ، قارن بين العقارات المجاورة. هل يشبه السعر الإيجارات الأخرى في المنطقة؟ إذا كانت أغلى قليلاً ، فهل تتضمن وسائل الراحة التي تجعلها جديرة بالاهتمام؟

بعد ذلك ، من المهم أن تسأل نفسك ما إذا كان بإمكانك شراء المكان بشكل مريح أم لا. هل لديك مدخرات كافية لجعل الإيجار في حالة فشل عملك؟ أثناء قيامك بتقييم التكلفة ، ضع ميزانيةً للنفقات الشهرية الأخرى أيضًا. إذا قصرت ، ففكر في إضافة رفيق الحجرة إلى المعادلة.

6. التحرك بسرعة.

عند بدء البحث عن التأجير ، كن مستعدًا للتحرك بسرعة. خصائص تأتي وتذهب بسرعة. هذا يعني أنه عندما تجد المكان المثالي لديك ، فقد يتطلب الأمر تحولًا سريعًا – في بعض الأحيان أقل من أسبوعين.

قبل البدء في البحث عن شقتك ، من الأفضل أن يكون لديك بالفعل بعض الخدمات اللوجستية (مثل شركات النقل المحددة وصناديق الورق المقوى التي تم شراؤها).

7. قبل التوقيع ، اقرأ عن كثب.

بمجرد العثور على العقار المناسب ، تأكد من قراءة النص المطبوع على عقد الإيجار. وسائل الراحة المضمنة ، الرسوم الإضافية والأضرار السابقة يجب أن تكون جميعها موجودة. يجب أن يذكر بوضوح مدة الإيجار والمدفوعات الشهرية.

قبل التوقيع ، تأكد من فهمك التام للعقد. هل تعرف كم سيكلف كسر عقد الإيجار؟ هل يُسمح لك بالركود أثناء فترات السفر الطويلة؟ ماذا لو تعطل الجهاز؟ هذه كلها أسئلة يجب أن تكون الإجابة عليها قبل وضع القلم على الورق.

كيفية التحقق من سيارة مستعملة قبل شرائها

كيفية التحقق من سيارة مستعملة قبل شرائها

كيفية التحقق من سيارة مستعملة قبل شرائها
قد يبدو شراء سيارة مستعملة مُربكًا ، ومع وجود الكثير من الأشياء التي يجب مراعاتها ، فقد تشعر أيضًا بالذهول. لكن ليس من الضروري أن تشعر بهذه الطريقة! قبل شراء سيارة مستعملة ، خذ بعض الوقت للتحقق من الخارج والداخلية وتحت غطاء محرك السيارة للتأكد من عدم وجود أي مشاكل كبيرة. اصطحب السيارة لإجراء اختبار لمعرفة كيف تتعامل مع الطريق. أخيرًا وليس آخرًا ، تحقق من تاريخ السيارة والتفاوض على سعر معقول قبل التوصل إلى قرار نهائي.

طريقة
1
التحقق من الخارج
1
قم بإيقاف السيارة على مستوى الأرض قبل التحقق منها. يتيح لك فحص السيارة على الأرض حتى معرفة ما إذا كان أي شيء في الهيكل السفلي خارج الخط أو تراجع. كما أنه يسهل عليك رؤية والتحقق من حالة الإطارات. [
قم بتوصيل فرامل الانتظار وقم بإدارة العجلات الأمامية إلى اليسار حتى تقل احتمالية تحرك السيارة.
نصيحة الخبراء
براين هامبيريان هامبي
وسيط السيارات
“إذا لم تكن مرتاحًا لتفقد السيارة بنفسك ، فيمكنك اصطحابها إلى ميكانيكي لتأكيد عدم وجود ضرر كبير”.

2
ابحث عن بقع الصدأ أو الخدوش أو الخدوش في مهمة الطلاء. يجب أن تكون السيارة نظيفة حتى تكون حالة الطلاء ظاهرة. انظر إلى جوانب السيارة من طرف إلى آخر بحثًا عن موجات تشير إلى وجود وظيفة الطلاء غير المطابقة للمواصفات. قم بتشغيل إصبعك على حواف المفاصل بين اللوحات وابحث عن خشونة يمكن أن تكون من بقايا اليسار من شريط لاصق. 
لا يؤثر الصدأ والخدوش والخدوش في الطلاء وهيكل السيارة على أداء المحرك ، ولكن يمكن أن يؤثر ذلك على المبلغ الذي تدفعه مقابل السيارة.
3
اسحب صندوق السيارة للتأكد من أنها لا تزال في حالة جيدة. لا ينبغي أن تظهر أي علامة من الصدأ أو أضرار المياه. ابحث عن الشقوق والثقوب وغيرها من علامات البلى داخل الجذع والتي قد تشير إلى حدوث أضرار. 
تحقق من أن الجذع يفتح بسهولة ويغلق بأمان.
بعض الأضرار مثل الصدأ أو الخردة يمكن أن تكون مستحضرات التجميل فقط. ولكن يمكن أن يؤثر الصدأ الشديد أو التشققات أو الثقوب على طريقة أداء السيارة وسلامة صندوق السيارة نفسه.
4
التحقق من الإطارات لارتداء. يجب أن تلبس الإطارات بالتساوي ويجب أن تتطابق. انظر إلى سطح الإطار بحثًا عن الريش أو التآكل غير المتكافئ الذي قد يشير إلى وجود محاذاة سيئة. يمكن أن تحدث المحاذاة السيئة عن مكونات نظام التوجيه / التعليق البالية أو تلف الإطار وسوف تؤثر على أداء السيارة. 
يمكن أن تكون المحاذاة السيئة أو الإطارات التي لا تحتوي على قدر كبير من العجلة خطراً على القيادة.
5
افحص نظام العادم والهيكل السفلي بحثًا عن الصدأ والتلف. ابحث عن أي بقع سوداء على نظام العادم لأن هذا يمكن أن يشير إلى تسرب. خذ بعض الوقت لتفقد الإطار أو الجسم المضاد بحثًا عن التلف والصدأ. 
إذا رأيت الصدأ ، فهذا لا يعني بالضرورة أنه لا ينبغي عليك شراء السيارة. لكنها تشير إلى البلى الذي قد يؤثر على السعر الذي تدفعه.
قد يؤدي وجود قدر كبير من الصدأ الذي يتضمن تصدعات أو ثقوب صغيرة إلى تعريض العادم لخطر أكبر ويحتاج إلى إصلاحات باهظة الثمن.
الأضرار مثل الخدوش أو الشقوق في نظام العادم هي الأعلام الحمراء الرئيسية. لا تشتري سيارة مع أضرار العادم إلا إذا كنت على استعداد لدفع ثمن الإصلاحات.
نصيحة: افحص العادم بإصبعك عندما يكون المحرك باردًا. يعني greasy grime أن هناك مشكلة مهمة وربما مكلفة.

6
تجنب السيارات مع الضرر الإطار. سيؤدي التلف في الإطار ، حتى لو تم إصلاحه ، إلى تقليل العمر المتوقع لسيارة مستعملة إلى حد كبير. تحقق من الهيكل السفلي وحيث يربط المصدات الأمامية ويحمل الجزء العلوي من المبرد. قد يتم لحامها أو تثبيتها. افحص رؤوس الترباس في الجزء العلوي من المصدات داخل الغطاء. من المرجح أن تتعطل السيارة ذات الإطار التالف أو الذي تم إصلاحه في وقت أقرب من السيارة التي لا تحتوي على إطار تالف.
ابحث عن علامات الخدش التي قد تشير إلى أنه قد تم استبدال أو إعادة ضبط المصدات ، ربما بعد التصادم.
طريقة
2
تبحث تحت غطاء محرك السيارة
1
افتح غطاء السيارة وابحث عن علامات التلف. تحقق من غطاء المحرك عندما يكون المحرك باردًا وابحث عن الخدوش والشقوق والصدأ وأي علامات تلف واضحة. يمكن أن تكون هذه كلها علامات على أن السيارة إما كانت سيئة الصيانة أو تالفة أو غير آمنة للقيادة. تأكد من فتح غطاء السيارة بسهولة ودعمه ليبقى مفتوحًا. [
افتح الغطاء وأغلقه للتأكد من سهولة الوصول إليه وإغلاقه بأمان.فحص الخراطيم والأحزمة عن الضرر. لا ينبغي أن يكون هناك أي تشققات أو علامات واضحة على التآكل مثل التشوه أو تغير اللون. انتبه جيدًا لحالة حزام التوقيت ، والتي قد تكون مكلفة لاستبدالها. يجب ألا تكون خراطيم الرادياتير ناعمة. [8]

يمكن للأحزمة البالية أو التالفة التقاطها ، ويمكن أن تكون باهظة الثمن لاستبدالها.
3
فحص المحرك للتسرب والتآكل. في كتلة المحرك ، ابحث عن أي بقع زيتية بنية داكنة. سيشير هذا إلى وجود تسرب في الحشية ، وقد يؤدي إلى إصلاح مكلف في المستقبل. تحقق من مستويات السوائل للتأكد من أنها ليست فارغة. [9]
إذا كان أي من صهاريج السوائل المعلقة فارغًا ، فاسأل البائع عن سبب إفراغها. يمكن أن يكون علامة على وجود تسرب. لا تريد شراء سيارة بها تسرب للسوائل إلا إذا كنت على استعداد لدفع ثمن الإصلاحات.
4
انزع غطاء الزيت عن طريق فكه. يوجد غطاء الزيت أعلى المحرك وله صورة صغيرة لعلبة زيت. تشير بقايا الرغوة الموجودة في الداخل إلى حشية تسريب الرأس. حشية الرأس هي إصلاح محرك معقد ومكلف. يجب عليك الابتعاد عن أي سيارة بها حشية تالفة. [10]
تأكد من استبدال الغطاء عن طريق تثبيته مرة أخرى على طول الطريق.
5
اسحب مقياس نقل الحركة لفحص السائل. يمكنك التحقق من سائل النقل عن طريق سحب الحلبة في نهاية مقياس الصوت لإزالته. يجب أن يكون السائل وردي أو أحمر. كما يجب أن يكون ممتلئًا بالسوائل ، حتى أثناء تشغيل المحرك. [11]
إذا لم يكن السائل هو اللون المناسب ورائحته محترقة ، فقد يشير ذلك إلى وجود تسرب أو تلف ناقل الحركة. إنها أيضًا علامة حمراء إذا لم يكشف البائع عن مشكلات الإرسال المحتملة. قد ترغب في إعادة النظر في شراء السيارة أو الحصول على ميكانيكي مؤهل ألقِ نظرة عليها قبل شرائها.
قد يكون لدى السيارة الأقدم سائل ناقل أغمق ، لكن لا ينبغي أن تبدو أو رائحة محترقة.
طريقة
3
تفتيش الداخلية
1
الجلوس داخل السيارة. تأكد من أنك تحب الجلوس داخل السيارة. افحص المقاعد والمفروشات بحثًا عن أي دموع أو مزقت أو بقع أو أي أضرار أخرى. [12]
تأكد من أن المقاعد يمكن ضبطها وهي عملية.
2
قم بتشغيل مكيف الهواء للتأكد من أنه يعمل. اختبار التحكم في درجة الحرارة عن طريق تشغيل الحرارة والبرودة. اقلب سرعة المروحة إلى الأعلى والمنخفض لاختبار أنها تعمل بشكل صحيح.
3
اسأل البائع أو البائع عند إعادة ملء الفريون آخر مرة. الفريون هو المبرد الذي يجعل مكيف الهواء يهب الهواء البارد. تحتاج السيارات عمومًا إلى إضافة سائل تبريد كل 2-3 سنوات ، وبما أنك تفحص سيارة مستعملة ، فمن المحتمل أن تكون مستويات الفريون منخفضة. يمكن أن يسألك سؤال البائع عن السيارة عند إعادة تعبئتها مؤخرًا ما إذا كنت ستحتاج إلى الدفع من أجل إعادة تعبئتها في المستقبل القريب أم لا. [14]
اسأل أيضًا عما إذا كان الفريون يتسرب أو لديه أي مشاكل.
إذا كان لدى البائع تقرير محفوظات السيارة ، فينبغي أن يسرد آخر مرة تمت فيها إضافة سائل تبريد للسيارة.
تحقق من عداد المسافات للسيارة عن الأميال. على لوحة القيادة هو رقم يتتبع الأميال التي تقودها السيارة. هذا مهم لأن الأميال تشير إلى عمر السيارة. في المتوسط ، سوف يقود السائق العادي ما بين 10000 إلى 15000 ميل (16000 إلى 24000 كم) في السنة. عمر السيارات ليس فقط من خلال الوقت ولكن من خلال المسافة المقطوعة أيضًا. 
شراء سيارة عمرها 10 سنوات مع عدد قليل من الأميال لا يعني بالضرورة أن السيارة في حالة جيدة.
اسأل البائع عن السيارة التي استُخدمت في المقام الأول إذا كانت أكبر سناً وكان عدد الكيلومترات فيها منخفضًا. على سبيل المثال ، إذا تم استخدام السيارة من قبل الجدة التي كانت تستخدمها فقط للحصول على محلات البقالة كل أسبوعين ، فمن المحتمل أن يكون التآكل في السيارة أقل من السيارة التي كان يملكها في السابق مراهق كان يحب القيادة بسرعة كبيرة.
5
معرفة ما إذا كانت السيارة لديها جهاز كمبيوتر على متن الطائرة. يمكنك استخدام قارئ رمز الكمبيوتر للتحقق من الأخطاء. قم بتوصيل قارئ الكود بالمنفذ الموجود إما على لوحة القيادة أو أسفل عجلة القيادة. 
يمكنك شراء قارئات الكود من متاجر إمداد السيارات.
بالنسبة للسيارة التي تحتوي على كمبيوتر داخلي ، انتبه للتحذيرات مباشرةً عند بدء تشغيل السيارة أو عند تشغيل المفتاح أو الضغط على زر البدء.
6
تحقق من أن المؤشر وأضواء العرض تعملان. تأكد من أن أي مستشعرات أو تنبيهات عن الأخطاء تعمل وكذلك إشارات الانعطاف ومصابيح التحذير من المخاطر. إذا كانت السيارة مزودة بكاميرا للرؤية الخلفية أو جهاز ستيريو مزود بشاشة رقمية ، فتحقق من أنها تعمل. [17]
اطلب من البائع تشغيلها حتى تتمكن من معرفة ما إذا كانت تعمل من خارج السيارة.

Powered by WordPress & Theme by Anders Norén