الكاتب: Sean Mcdonalid Page 1 of 3

أعلى 19 نصائح لشراء الأراضي من الايجابيات أعلى 19 نصائح لشراء الأراضي من الايجابيات

أعلى 19 نصائح لشراء الأراضي من الايجابيات

أعلى 19 نصائح لشراء الأراضي من الايجابيات

بقلم بنيلين فورموزو – سورالتا في 20 نوفمبر 2018 | الاستثمار العقاري ، تلميح قائمة | التعليقات (1)

شراء الأراضي حار في العديد من الأسواق في الوقت الحالي ، ويمكن أن يكون استثمارًا جيدًا إذا تم بالطريقة الصحيحة. يحتاج المشترون إلى التعلم من الايجابيات لجعل المعاملة بأكملها سلسة. لقد طلبنا من الخبراء أفضل النصائح الخاصة بهم لشراء الأراضي للمساعدة في إرشادك في اتخاذ القرار الصحيح.

فيما يلي أهم 19 نصيحة لشراء الأراضي من الايجابيات:

 – نصائح لشراء الأراضي

1. تأكد من أن العقار خالي من الامتيازات

كارين فورد ، مدرب مالي رئيسي ، شركة KBF للإدارة

عند التخطيط لشراء الأراضي ، من المهم أن تبذل العناية الواجبة لضمان أن العقار الذي تشتريه خالٍ من الامتيازات. يوصى بتعيين محام للتحقق من عنوان العقار والفعل. بمجرد التأكد من عدم وجود امتيازات للعقار ، يمكنك بعد ذلك تقديم عرض عادل للعقار.

 – نصائح لشراء الأراضي

2. شراء قبل الاتجاهات المحتملة القادمة

جنيفر جونز ، وكيل عقارات ، ريالتي مارك سنتر سيتي

في فيلادلفيا ، يقوم المستثمرون باستمرار بجمع قطع الأراضي في المناطق العصرية مثل Brewerytown و Fishtown و Temple University و Kensington. تطوير جديد في قائمة الحصص هذه من 400000 دولار إلى 600000 دولار. إحدى الطرق التي يمكنك من خلالها التقدم في هذا الاتجاه هي مراجعة الخطة الشاملة للجنة المدينة للتخطيط 2035 لمعرفة الأسباب التي يخططون للبناء عليها. نصيحة أخرى لشراء الأرض هي الشراء حيث ستشاهد محطات Indego Bike Share. تشير إلى أن المجتمع يشهد ميلًا ثابتًا في عدد السكان وشعبية.

 – نصائح لشراء الأراضي

3. استئجار مساح الخاص بك للحصول على مسح جديد

فلافيا بيريس ، سمسار عقارات ومحامي ، سولامار ريالتي

يجب على مشتري الأراضي الشاغرة دائمًا إجراء مسح جديد للصفقة. لا تعتمد فقط على مسح قديم قد يقدمه البائع. بدلاً من ذلك ، يجب على المشترين استئجار المساح الخاص بهم ، كبديل يمكن أن يكون هناك استبيان حالي يتم إجراؤه لشخص آخر ، مثل البائع ، معاد اعتماده من قبل المشتري. لا يمكن الاعتماد على المسح إلا من قبل الطرف المذكور في شهادة المساح. لا يحق لأي طرف آخر الاعتماد على الاستبيان ، مما يعني أن الأطراف الأخرى غير المذكورة في الشهادة لا تتمتع بحق اللجوء إذا كان هناك خطأ في الاستطلاع. لهذا السبب ، من المهم أن يتم تسمية المشتري كطرف في شهادة المساح للمساعدة في تجنب النزاعات الحدودية أو المشكلات المتعلقة بالموقع الفعلي للترتيبات وغيرها من خصائص الممتلكات.

 – نصائح لشراء الأراضي

4. النظر في التحقق من خصائص المسيل للدموع عند شراء الأراضي

كيم هوارد ، المؤسس المشارك ، هوارد هومز شيكاغو

عند البحث عن الأرض ، من الصعب جدًا في أسواق المترو ذات الكثافة السكانية العالية العثور على الأراضي التي يتم بيعها كقائمة بذاتها. في مناطق المدينة ومعظم الضواحي ، يمكن أن يكون هناك استثمار كبير في بعض الأحيان يبحث عن الخصائص المتدنية التي تحتاج إلى هدم تام ، ويمكنك بعد ذلك بناء عقار جديد تمامًا عليه. في بعض الأحيان ، قد تكون محظوظًا وقد يكون سعر المنزل أقل من قيمة الأرض التي يوجد بها العقار.شركات تنظيف

 – نصائح لشراء الأراضي

5. هل لديك العناية الواجبة قبل الشراء

ألبرت مارينس ، الرئيس التنفيذي لشركة XXiPad

البحث هو صديقك عندما يتعلق الأمر بشراء الأرض. المفتاح هو فهم ما هي المعلومات للبحث. نصيحة واحدة هي أن ننظر إلى تقسيم المناطق في مساحة الأرض التي تبحث عن شرائها. إذا كنت تخطط لشراء أرض للبيع لاحقًا ، فعليك التفكير في ذلك كمستثمر مستقبلي لعقارك. هي الأرض للاستخدام التجاري / التجزئة والسكنية والصناعية؟ أيضا ، مشاريع البحوث تحسين النقل. اسأل نفسك ، ماذا يتوقع المستثمرون؟ ما هي وسائل الراحة أو تحسينات الطرق الموجودة أو التي تتم إضافتها إلى المجتمع / المنطقة التي تقع فيها؟ تعرف على ما إذا كانت هذه المرافق والتحسينات ستؤثر أو تزيد أو تقلل من قيمة العقار.

 – نصائح لشراء الأراضي

6. توقع الحصول على الأرض عدة سنوات للبيع من أجل الربح

ستيف جونسون ، الرئيس والوسيط ، شركة Real People Realty Inc.

عادةً ما تستغرق الأرض سنوات للبيع. في حالة احتياج إلى بيع قطعة أرض في الوقت المناسب ، يمكن أن يتوقع المرء الحصول على نصف القيمة الكاملة للطرد. توجد استثناءات في سوق العقارات الساخنة التي تعاني من نقص في مخزون الإسكان. في هذه الحالة ، قد تبيع الأرض بسرعة. أيضًا ، قد تستغرق قيمة الأرض غالبًا ما بين 10 إلى 20 عامًا لمعرفة قيمة التقدير الإيجابية ، حيث يجب أن يكون هناك تحول اقتصادي في السوق لدفع هذا التغيير. ضع في اعتبارك هذه الأشياء خاصةً إذا كنت تشتري الأراضي كاستثمار.

 – نصائح لشراء الأراضي

7. استشر باني قبل اختيار الموقع

ليزا بيكيل ، رئيسة مجموعة أورين بيكيل للبناء

إنها فكرة جيدة إحضار باني قبل اختيار موقع. قد يكون لدى منشئ الأفكار أفكار حول كيفية تصميم المنزل لاستخدام المساحة ، ووضعه للاستفادة من طرق العرض والضوء ، والمزيد من الأشياء التكتيكية مثل مكان وضع الممر. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن نشير بناة المحترفين probl المحتملة

دليل لشراء الأراضي: 10 نصائح الأعلى

دليل لشراء الأراضي: 10 نصائح الأعلى

دليل لشراء الأراضي: 10 نصائح الأعلى
إذا كنت من مشتري الأراضي لأول مرة ، فقد تكون عملية شراء قطعة الأرض المناسبة مهمة شاقة للغاية. يقترح OnTheMarket.com أهم النصائح حول ما يجب مراعاته عند البحث عن الأرض.

قد يكون شراء الأراضي أكثر رومانسية من شراء الطوب وقذائف الهاون. تشعر كما لو أنك تحصل على حصتك الخاصة ، وإن كانت صغيرة ، من كوكب الأرض. وعلى الرغم من وجود بعض المزالق ، إلا أن شراء الأراضي أبسط من شراء العقارات. كما يمكن أن تكون مربحة بنفس القدر.

فيما يلي أهم النصائح حول ما يجب مراعاته:

1. كن واضحا حول سبب شرائك للأرض
ربما ترى الأرض كاستثمار أفضل من الأسهم والأسهم أو الأصول الأخرى. ربما تريد أن يبني موقع ما منزلك ، أو ربما تريد أن تصبح مالكًا صغيرًا. من المؤكد أنك تحتاج إلى خطة طويلة الأجل للمؤامرة لأنها ستحدد ماذا وأين ستشتري.

2. تعرف على أنواع مختلفة من الأراضي في السوق
تختلف أرض جرينفيلد ، التي لم يتم تطويرها على الإطلاق ، عن أرض براونفيلد ، التي تم بناؤها من قبل. إنها أسواق متميزة ، وفي بعض النواحي ، تخضع لمتطلبات التخطيط المختلفة.

3. قضاء بعض الوقت في البحث في السوق
يقول Michael Fiddes ، رئيس إدارة العقارات ووكالة المزرعة في Strutt & Parker: “هناك تباين كبير في قيم الأراضي التي يتم تحقيقها في الوقت الحالي ، حيث تتراوح من 5000 جنيه إسترليني إلى 15000 جنيه إسترليني للفدان ، اعتمادًا على الموقع والجودة”. تحتاج إلى تطوير شعور للسوق ولما هو معقول لدفع ثمن قطعة أرضك.

4. يتجول
عادة ما يكون هناك الكثير من الأراضي المعروضة في وقت واحد ، على الرغم من عدم الإعلان عنها بالكامل. لبدء البحث ، قم بزيارة موقع OnTheMarket.com. هناك وكلاء الأراضي المتخصصة تنتشر في جميع أنحاء البلاد ، أيضا. مزادات الأراضي هي خيار آخر ، إذا كنت مستعدًا للتحرك بسرعة. لكن يجب أن تكون أيضًا متنبهًا لمصادر الأرض المحتملة الأخرى ، على سبيل المثال أصحاب المنازل سعداء لبيع قطعة من الأرض على حافة ممتلكاتهم.

5. التركيز على المجالات التي تنطوي على إمكانات النمو
ينطبق شعار “الموقع والموقع والموقع” على الأرض بقدر ما ينطبق على الممتلكات. راقب المناطق التي ستستفيد من البنية التحتية المحسنة مثل روابط النقل. يقول كريستوفر مايلز ، مدير وكالة سافيلس لاند: “تذكر أن السعر يتأثر إلى حد كبير بالموقع”. “إذا لم تكن على دراية شخصية بمجال بحثك ، فاقضي وقتًا في التعرف عليه لمعرفة ما إذا كان يفي بمعاييرك حقًا”.

6. حدد ما إذا كنت ستحتاج إلى إذن تخطيط لأي مبنى على الأرض
يتم بيع بعض قطع الأراضي بعد الحصول على إذن تخطيط مُمنح بالفعل ، على الرغم من أن هذا في كثير من الأحيان يكون فقط “مخطط” إذن تخطيط – ستحتاج إلى مسح التفاصيل النهائية مع سلطات التخطيط. كن حذرًا من العهود التقييدية أو القيود القانونية الأخرى على حرية المناورة. باختصار ، ترتبط مشكلات التخطيط ارتباطًا وثيقًا بقرارك بشراء الأرض بحيث يكون من الضروري تعيين محام ذي خبرة في هذا المجال بالذات.

7. تأكد من الحصول على الأرض مسحها بشكل صحيح
قد لا يبدو الحقل الفارغ كما لو كان يحتاج إلى إعطائه مرة واحدة من قبل مساح مستأجر. ولكن هناك عقبات محتملة خفية مع شراء الأراضي ، من الحدود وحقوق الطريق لمخاطر الفيضانات وخطوط الطاقة العامة. من الأفضل دائمًا أن تكون في الجانب الآمن وأن تطلب المشورة المهنية.صور

8. تحقق من المكان الذي تبدأ وتنتهي فيه قطعة الأرض
قد يكون الوصول إلى الأرض في بعض الأحيان أكثر إشكالية مما يبدو. يجب أن تكون حذرًا من الأرض التي يتم فصلها عن طريق عام سريع بواسطة شريط يسمى فدية (قطعة صغيرة من الأرض يحتفظ بها المالك السابق بغرض تقييد التطوير ما لم يتم دفع “الفدية”).

9. تعامل دائمًا مع شراء الأراضي كاستثمار طويل الأجل
من غير المحتمل أن تحقق ربحًا سريعًا في أحد الحقول في المناخ الحالي ، لذلك فمن المنطقي أن تلعب اللعبة الطويلة وتحاول أن تحدد الوقت الأمثل للتطور على الأرض أو بيعها.

10. حدد الوكلاء المناسبين الذين يمكنهم المساعدة في عملية البحث
سيرغب الوكيل الجيد في فهم ظروفك واحتياجاتك. كل عقار أو قطعة أرض تراها على OnTheMarket.com يتم تسويقها بواسطة عقار أو وكيل تأجير متكامل الخدمات ، لذلك ستكون قادرًا دائمًا على التعامل معهم وجهاً لوجه وطرح أي أسئلة قد تكون لديكم خلال عملية البحث وشراء العملية. يمكنك العثور على وكيل في منطقتك هنا. لكل فرد متطلبات خاصة وسيعمل الوكيل الجيد على تكييف خدماته للتعامل معها.

من المحتمل أن يكون شراء الأرض غير مألوف قليلاً في البداية ، وقد يخرجك من منطقة راحتك. لكن قم بأداء واجبك ولا تفقد القلب.

10 ميزات هامة للنظر عند شراء منزل

10 ميزات هامة للنظر عند شراء منزل

10 ميزات هامة للنظر عند شراء منزل
عند شراء منزل ، كل شخص لديه أولويات. عملية الشراء معقدة وتستغرق وقتًا ، ومن السهل الخروج عن المسار الصحيح. يمثل وجود أولويات مكتوبة طريقة مفيدة لإرشادك خلال العملية دون أن تنسى بعض الميزات المهمة لك ولعائلتك. سوف سمسار عقارات تريد أيضا أن نفهم قائمة أولوياتك. إن فهم الميزات التي تعني أن أكثر ما سيساعد في القضاء على المنازل التي لن تعمل من أجلك ومقارنة المنازل التي ستعمل بها.

في هذه المقالة ، سنناقش الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء منزل جديد. كل مرتبة مختلفة في الأهمية بالنسبة للمشترين الأفراد ، ولكن كل النقاط تستحق الدراسة. إذا لم تكن قد فكرت بالفعل بجدية في هذه العوامل ، فهذه هي فرصتك الآن. وإذا كنت تشتري المنزل مع شخص مميز ، فتحدث معه للتأكد من موافقتك على أهمية كل ميزة. دعونا التحقق من ذلك.

1. موقع المنزل
يرغب المشترون في العثور على موقع يتيح الوصول بسهولة إلى الأماكن التي يرتادونها أكثر (العمل ، المدرسة ، التسوق ، الترفيه ، مكان العبادة ، الأصدقاء والعائلة). ابحث عن سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية وتحقق من تدفق حركة المرور. يمكن أن يساعدك التحقق من ذلك قبل الشراء في إنقاذك من المتاعب الخارجة من الحي ومن الطريق الرئيسي أو من رحلة طويلة غير معقولة.

موقع المنزل داخل الحي مهم أيضا لكثير من الناس. بعض الناس يفضلون الكثير بالقرب من المدخل الرئيسي ، بينما يفضل البعض الآخر الابتعاد عن حركة المرور ومواصلة التطوير. إذا كانت هناك حديقة أو حمام سباحة أو منطقة استجمام ، فسيختار بعض الملاك أقرب مكان متاح. يفضل البعض طريق Cul-de-sacs ، ويحب بعض الأشخاص العيش في الشارع الرئيسي. تحدث عن تفضيلاتك ، واسأل سمسار عقاراتك إذا كانت بعض مواقع اللوت تجلب سعر شراء أعلى.

2. حجم الكثير
كثير من الناس لا يفكرون في حجم المساحة التي يجلس عليها المنزل. داخل الحي ، قد تكون أحجام الكثير متشابهة إلى حد ما. بمجرد الذهاب إلى العروض والنظر إلى ما هو متاح ، سترى قريبًا ما إذا كان لديك تفضيل واضح للكبير أو الصغير ، الزاوية أو الداخلية. بعض القطع على شكل دائري. بعضها مستطيل الشكل ، وبعضها غير منتظم الشكل. بناءً على مستوى الخصوصية ، وكيف ستستخدم العشب ، وطول الممر ، قد يكون هذا الأمر مهمًا بالنسبة لك.

إذا بدا أن هناك سؤالًا حول المكان الذي تنتهي به قطعة واحدة ، ويبدأ آخر ، فتحقق من وصف القطعة والأبعاد مع سمسار عقاراتك. إذا وجدت منزلًا يحتوي على قطعتين ، فكر في الاحتمالات. إذا كانت القطعة الثانية قابلة للبناء ، فيمكنك إضافة مبنى آخر (مرآب إضافي ، ورشة عمل ، وما إلى ذلك) أو يمكنك تقسيم العقار أو بناء منزل ثانٍ وبيعه أو بيع القطعة كما هي.

3. عدد غرف النوم
سيكون لكل عائلة فكرة عن عدد غرف النوم التي يرغبون فيها. معظم الناس يريدون اثنين على الأقل ، وإذا كان هناك أطفال ، فإن العدد يزيد. بعض العائلات تحب أطفالها مشاركة غرف النوم ، بينما تحب أسر أخرى غرف نوم منفصلة لكل منها لاستيعاب أوقات النوم المختلفة وعادات الدراسة. إذا كان لديك زائر منتظم لأي مدة زمنية ، فمن الجيد أن يكون لديك غرفة نوم مخصصة لغرفة الضيوف.

غالبًا ما تتضاعف غرفة النوم الإضافية كمكتب أو صالة أو غرفة ألعاب للأطفال أو غرفة تمرين. يمكن أن تتطلب العديد من الهوايات مساحة عمل وتخزينًا للإمدادات ، وتخدم غرفة النوم الإضافية هذا الغرض جيدًا. فكر جيدًا في نمط حياتك وما الذي سيعززه.

4. عدد الحمامات
قرر مسبقًا عدد الحمامات التي تفضلها. قد تحتوي المنازل القديمة على حمام واحد فقط ، وسوف يبحث المشترون غالبًا عن طرق لإضافة حمام آخر. إذا كان هناك حمام واحد فقط ، فتأكد من أنك تستطيع التعايش مع هذا الترتيب إذا لم تكن إعادة التشكيل ممكنة. تحتوي المنازل الأحدث عمومًا على حمامين أو أكثر ، رغم أن بعض الحمامات قد لا تحتوي على حوض استحمام أو دش.

حجم وأسلوب الحمام مهم كذلك. هل تريد حوض استحمام أو دش أم كليهما؟ أحواض الجاكوزي تحظى بشعبية للاسترخاء ، ويفضل بعض الناس كشك الدش للوصول السهل. إذا كنت بحاجة إلى حمام يمكن الوصول إليه من خلال إعاقة ، يمكنك البحث عن ذلك ، أو حمام كبير يمكن إعادة تشكيله. فكر في الأشخاص (بمن فيهم الضيوف) الذين سيستخدمون الحمامات ، وستحصلون على فكرة أوضح عن حجم وأسلوب الحمام الذي سيكون أفضل لعائلتك.

5. تصميم المطبخ
المطبخ يبدو حقا أن يكون قلب المنزل. إنه المكان الذي يتم فيه إعداد طعام رائع للعائلة والأصدقاء الذين يجتمعون هناك. عندما يصل الضيوف ، ينتهي بهم الأمر في العادة إلى الانتظار في المطبخ ، ولأنه مركز للنشاطات الترفيهية ، فإن الحجم والتصميم مهمان. كن واضحا بشأن ما إذا كنت تحتاج إلى مطبخ ذواقة كبير مع الكثير من المساحة المضادة ، والمصارف والتخزين أو ما إذا كان المطبخ النموذجي سيكون كافيا.

كل عائلة لديها أفكار مختلفة عن الطبخ. يوجد الشخص الذي قال إن السبب الوحيد لوجود مطبخ هو أنه جاء مع المنزل! في هذه الحالة ، فإن أي مطبخ القيام به. ثم ، هناك نباتي الذي يطبخ مخالفات ابوظبي

6. عمر وأسلوب وحالة الأجهزة المنزلية
الأجهزة غالية الثمن لتحل محلها. خذ الوقت الكافي لتقدير عمر وحالة كل منهما. قد يكون لديك أيضًا بعض التفضيلات القوية. على سبيل المثال ، قد تستمتع بالطهي على موقد غاز وتكره استخدام نطاق كهربائي. بالنسبة لبعض الناس ، يمكن أن تكون هذه الأنواع من الاختلافات كسر الصفقات. إذا كانوا من أجلك ، أخبر سمسار عقاراتك.

يحتوي المطبخ النموذجي على العديد من الأجهزة. إذا كان هناك أي شيء لا يمكنك الاستغناء عنه ، فتحقق من أن المنزل يوفر هذه الراحة أو أن هناك متسعًا لإضافته لاحقًا. يسهل إضافتها من بعضها (مثل الميكروويف مقارنة بغسالة الصحون إذا كانت المساحة محدودة). تحقق من الغسالة والمجفف وسخان المياه ومنقي الماء بالإضافة إلى الفرن أو المرجل ومكيف الهواء والمرطب. إذا كانت هناك مدافئ أو مواقد حطب ، فمن الجيد معرفة ما إذا كان قد تم صيانتها بشكل صحيح.

يمكنك إجراء تخمين متعلم في عصر الأجهزة ، ويمكن لمفتش منزلك الإبلاغ عنه لاحقًا. عند النظر إلى المنزل ، لا تفترض أن جميع الأجهزة ستبقى مع المنزل. تحقق من قائمة الممتلكات لمعرفة أي جزء من عملية الشراء وأيها ليست كذلك. إذا بدت معظم الأجهزة والأنظمة الميكانيكية مؤرخة ، فيجب أن تكون على دراية بتكاليف الاستبدال.

7. عمر المنزل
إذا كنت مهتمًا فقط بالبناء الجديد ، فهذا أمر غير ذي صلة. ومع ذلك ، إذا كنت على استعداد للنظر في جميع المنازل في النطاق السعري الخاص بك التي تلبي الاحتياجات الأساسية الخاصة بك ، قد تشاهد المنازل من عدة عقود. يمكن أن يكون لدى المنازل القديمة شخصية ترضي ، وقد تحتاج أيضًا إلى المزيد من الإصلاحات والترقيات. تأكد من أن لديك الوقت والميل والميزانية للاستمتاع بإدارة هذه المشاريع.

تتغير قوانين البناء على مر السنين ، وسيكون من الجيد أن يكون لديك فهم أساسي لبعض الاختلافات الأكثر تأثيراً عند النظر إلى المنازل المبنية بموجب مجموعة مختلفة من القواعد. ربما يكون لدى سمسار عقاراتك هذه المعرفة أو يعرف مكان العثور على الإجابات. إذا كنت تبحث عن طراز وأسلوب معيّن ، فقد تكون مدركًا لكيفية بناء المنازل في ذلك الوقت.

8. سعر الشراء
قبل النظر حتى ، يجب عليك تحديد النطاق السعري الخاص بك والحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض. يعد شراء منزل لأسرة واحدة استثمارًا كبيرًا ، وهناك دائمًا ما يكون أكثر من سعر الشراء فقط. فكر في كيفية تأثير جميع التكاليف على أموالك والتمسك بقرارك بشأن النطاق السعري ودفع الرهن العقاري.

9. حافز البائع للبيع
عندما تبحث عن منازل ، ستجد أن بعض البائعين لديهم دوافع أكبر من الآخرين. سيضع بعض الأشخاص منازلهم في السوق ولكن لا يهمهم حقًا ما إذا كان البيع أم لا. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فهم سعداء بمواصلة العيش هناك وسيحاولون مرة أخرى لاحقًا. مع هذا النوع من البيع ، لا يوجد عادة مساحة كبيرة للمناورة في السعر.

ومع ذلك ، هناك أوقات عندما يكون البائع لديه دوافع كبيرة للبيع. قد تكون الأمثلة على ذلك: بيع العقارات ، ونقل الوظيفة ، والحاجة إلى الخروج من الدولة ، أو شخص يدفع رهنين ويريد البيع ويعود إلى دفعة واحدة فقط. سوف يساعدك سمسار عقاراتك في تحديد مدى حافز البائع وكيفية صياغة العرض ومعاكسات الأسعار للحصول على أفضل سعر.

10. وضع الصيانة
ما لم تكن تشتري بناءًا جديدًا ، فهناك عمومًا قائمة لا بأس بها من عناصر الصيانة المحتملة. عند النظر إلى المنزل ، من المحتمل أنك تقوم بإعداد قائمة مكتوبة أو ذهنية لجميع الأشياء التي يمكن أن تستخدم القليل من المساعدة. قد تكون إصلاحات ، كبيرة أو صغيرة ، بدائل أو إضافات من شأنها أن تجعل المنزل منزل.

قد تكون بعض العناصر مستحضر تجميل بشكل أساسي ، وقد يستغرق استكمال بعض العناصر الكثير من الوقت والمال. تأكد من كتابتها وإضافتها. هل هي قائمة معقولة أم أنها ستعطل حياة عائلتك أو ستقدم أزمة مالية؟

ستكون المحافظة على أولوياتك مهمة في إيجاد المنزل المناسب لك ولعائلتك. الموقع وحجم القطعة وغرف النوم والحمامات والمطابخ هي ذات أهمية لاستمتاعك بالمنزل لأنها ستكون لإعادة البيع. إن فهم عمر وحالة المنزل ، سوف تساعدك الأجهزة والمكونات في تحديد مقدار العمل (والمال) الذي ستحتاج إليه للحفاظ عليه بمرور الوقت. بمجرد معرفة ذلك ، يمكنك الاطلاع على عروض الأسعار المحتملة التي قد تجعلها استثمارًا مفيدًا لك.

ستضع الكثير من الوقت والجهد أثناء البحث عن المنزل (أو الإغلاق) المثالي لعائلتك. تأكد من الاستفادة من المعرفة والدعم من سمسار عقارات ، والرهن العقاري المهنية ، ومفتش المنزل لإرشادك على طول الطريق. إذا كنت قد استمتعت بهذا المقال واكتسبت دافعًا في بحثك عن منزلك الملائم للأسرة ، فيرجى مشاركته مع صديق قد يستفيد منه أيضًا. شكرا لكم!

5 عوامل “جيدة” الموقع

5 عوامل "جيدة" الموقع

في طفرة العقارات ، سيطلب المشترون أي منزل تقريبًا يضرب السوق. هذا شيء رائع بينما يستمر ، ولكن عندما ينتهي الحفلات ، فإن مشتري المنازل الذين اختاروا أفضل المواقع فقط هم من يحتفظون بالممتلكات التي تنخفض قيمتها بمعدل أبطأ بكثير. هذا التناقض هو إلى حد كبير نتيجة لموقع المنزل.

“الموقع ، الموقع ، الموقع” هو تعويذة شائعة في العقارات. إنها نصيحة جيدة – باستثناء شيء واحد: معظم الناس ليس لديهم فكرة عما يعنيه حقًا.

الموقع الجيد يمكن أن يعني أشياء مختلفة لأشخاص مختلفين ، بالطبع ، ولكن هناك أيضًا عوامل موضوعية تحدد قيمة المنزل. حسب احتياجاتك وتفضيلاتك الشخصية ، قد لا تتمكن من شراء منزل به كل هذه العوامل. وهذا جيد – بعد كل شيء ، المنزل أكثر بكثير من مجرد استثمار. ومع ذلك ، في المرة القادمة التي تتسوق فيها عقار جديد ، ضع العوامل التالية في الاعتبار.

الماخذ الرئيسية
المنازل في المدن التي ليس لديها مجال للتوسع تميل إلى أن تكون أكثر قيمة من تلك الموجودة في المدن التي لديها مساحة كبيرة.
النظر في إمكانية الوصول ، والمظهر ، والمرافق من حي وكذلك خطط للتنمية.
قد يجعل القرب الشديد من أشياء مثل الطرق المزدحمة والمراكز المجتمعية من المستحسن إعادة بيعها.
يتفوق Acreage على جودة المنزل لأن الأرض تميل إلى الزيادة في القيمة.
1. المركزية
إن المكان الذي تختاره للعيش داخل مدينة أو مدينة سيؤثر بلا شك على المبلغ الذي تدفعه مقابل منزلك. تعد الأرض سلعة محدودة ، لذا فإن مدنًا مثل سان فرانسيسكو المتطورة للغاية وليس لديها مساحة كبيرة للنمو الإضافي ، تميل إلى الحصول على أسعار أعلى من المدن التي لديها مساحة كبيرة للتوسع. بعض هذه المجتمعات لديها عدد كبير من المنازل غير المأهولة والمناطق التي سقطت في حالة سيئة. في معظم الحالات ، يحدث هذا الامتداد الحضري نتيجة للنمو السكاني ، وفقًا لمكتب بيانات التعداد في الولايات المتحدة بشأن المناطق الحضرية. عندما تواجه المدن المترامية الأطراف هجرة جماعية للسكان ، فإن المناطق النائية هي التي تميل إلى المعاناة من الانخفاضات الشديدة في قيمة الممتلكات.

2. الحي
الأحياء التي تروق لك ستكون إلى حد كبير مسألة اختيار شخصي. ومع ذلك ، فإن الحي العظيم حقًا سيكون له بعض العوامل الرئيسية: إمكانية الوصول ، والمظهر ، ووسائل الراحة. قد تملي منطقتك أيضًا حجم المساحة التي تم بناء منزلك عليها.

فيما يتعلق بإمكانية الوصول ، يجب أن تبحث عن حي يقع بالقرب من الطرق الرئيسية لمدينتك وله أكثر من نقطة دخول. يُعد الانتقال من وإلى العمل جزءًا كبيرًا من يوم الكثيرين ، وبالتالي فإن المنزل الذي يسهل الوصول منه إلى الطرق و / أو المواصلات العامة سيكون مرغوبًا فيه أكثر من ذلك الذي يتم الوصول إليه بعيدًا ويمكن الوصول إليه فقط عن طريق مسار واحد.

مظهر الحي مهم أيضا. الأشجار الكبيرة ، والمناظر الطبيعية ، والمساحات الخضراء أو المجتمعية المجاورة تميل إلى أن تكون مرغوبة. يمكنك أيضًا الحكم على شعبية الحي استنادًا إلى طول فترة بقاء المنازل في تلك المنطقة في السوق ؛ إذا كانت سرعة الدوران سريعة ، فأنت لست الوحيد الذي يعتقد أن هذا مكان مرغوب فيه للعيش فيه.

يجب أن يتضمن الحي الكبير أيضًا وسائل راحة مهمة مثل محلات البقالة والمتاجر والمطاعم. يحب معظم الناس أن تكون أماكن متكررة مريحة – إذا كان عليك أن تقود مسافة كبيرة للوصول إلى أي شيء ، فمن المحتمل أن تجعل منزلك أقل جاذبية. المدارس هي وسيلة أخرى مهمة – حتى لو لم يكن لديك أطفال ، إذا كنت ترغب في بيع منزلك في المستقبل ، فسوف يكون العديد من المشترين يبحثون عن مدارس جيدة. تعتبر جودة المدارس المحلية والمسافة من المنزل من العوامل الهامة التي يجب مراعاتها.

وأخيرا ، لا تنسى السلامة. الحي الذي يتميز بمعدل الجريمة المنخفض وهو مكان آمن وجذاب للتواجد في الهواء الطلق والتواصل مع الجيران هو نوع المكان الذي يريد معظم الناس العيش فيه.
خلفيات

3. التنمية
انها ليست مجرد وسائل الراحة الحالية التي تهم ، ولكن المستقبل أيضا. يمكن لخطط المدارس والمستشفيات ووسائل النقل العام والبنية التحتية العامة الأخرى أن تحسن بشكل كبير من قيم الممتلكات في المنطقة. يمكن للتنمية التجارية أيضا تحسين القيم العقارية. عندما تتسوق لشراء منزل ، حاول معرفة ما إذا كان سيتم التخطيط لأي تطورات عامة أو تجارية أو سكنية جديدة ، وفكر في كيفية تأثير هذه الإضافات على مدى استصواب المناطق المحيطة.

 يمكن لقرب العقار من محطة إطفاء أو مستشفى أو مدرسة أو مركز مجتمع أن يخفض قيمتها بسبب حركة المرور والضوضاء.
4. الكثير الموقع
تحتاج أيضا إلى أن تأخذ في الاعتبار حيث يقع المنزل فعلا. في هذه الحالة ، هناك بعض الأشياء التي يجب أن تضعها في الاعتبار أثناء إجراء البحث.

إذا كان المنزل الذي ترغب في شرائه يقع على طريق مزدحم أو بالقرب من طريق سريع ، فمن المحتمل أن تحصل عليه بسعر أقل ، ولكن سيكون من الصعب أيضًا بيعه لاحقًا. قد ينطبق الشيء نفسه على المنازل التي تقف بجوار أو تعود إلى العقارات التجارية ، مثل محل بقالة أو محطة وقود ، أو المنازل في الشوارع التي تحصل على قدر غير عادي من حركة المرور للسيارات والسيارات المتوقفة ، والسكر

بدلاً من ذلك ، من المحتمل أن يكون المنزل ذو الإطلالة الرائعة أو بالقرب من جسم مائي أكثر قيمة ، سواء الآن أو عندما يحين وقت بيعه.

5. البيت نفسه
هناك جانب واحد لصيد المنزل يميل إلى مفاجأة الناس. دعنا نقول أنك ضاقت اختياراتك إلى منزلين يقفان جنبًا إلى جنب في حي كبير. يحتاج المرء إلى الإصلاحات والتحديثات ، ولكن لديه الكثير. الآخر في شكل طرف علوي ولكنه يجلس على نصف حجم الجزء العلوي المثبت. أسعار المنزلين متشابهة. أيهما تختار؟ في معظم الحالات ، يكون المنزل الذي يحتاج إلى إصلاح هو الاستثمار الأفضل.

السبب: منزلك هو أحد الأصول المستهلكة. الكمية ، من ناحية أخرى ، ستحافظ على قيمتها (أو نقدر على الأرجح) بالنسبة للمنزل. إذا قمت بتجريف كلا المجلسين ، فسيتم بيع الكمية الأكبر مقابل أكثر. لذلك ، إذا استطعت ، فاختر مجموعة أكبر وأفضل شكلًا أو موقعًا أفضل على منزل أجمل. يمكن دائمًا تحديث المنزل الأقل جاذبية أو إضافته أو استبداله تمامًا ، لكن لا يمكن تغيير الكثير.

الخط السفلي
الموقع ليس شخصيًا تمامًا – في الواقع ، يعتمد على مجموعة ثابتة من المعايير. عندما تشرع في التسوق لشراء منزل جديد ، تأكد من أن الحي ليس مرغوبًا فيه فقط ولكن لديه خصائص موضوعية ، مثل وسائل الراحة الجذابة والشوارع الآمنة والمدارس الجيدة ، مما سيساعد في ضمان قيمة استثماراتك في القيمة مع مرور الوقت .

7 خطوات لاختيار شقة أحلامك

7 خطوات لاختيار شقة أحلامك

7 خطوات لاختيار شقة أحلامك

الانتقال إلى مساحة جديدة يعد جزءًا مساويًا مثيرًا للأعصاب ، وتريد أن يكون كل شيء مثاليًا ، من الموقع والتخطيط إلى وسائل الراحة ، وبالطبع السعر الإجمالي. ولكن قبل العثور على شقة أحلامك وتوقيع العقد ، هناك عدد قليل من الأسئلة الأساسية التي يجب عليك الإجابة عليها. يمكنك حقا تحمله؟ هل هناك رسوم خفية لفيدو؟ هل هو قريب بما فيه الكفاية للعمل أو المدرسة؟

مع وجود الكثير من التفاصيل التي يجب مراعاتها ، قد يكون من السهل فقدان المسار الصحيح. لذلك دعونا نعمل كدليل لإيجاد شقتك المثالية.

1. التركيز على الموقع.

الموقع هو ربما أهم جانب في الاعتبار قبل الالتزام بالعقار. إذا كنت تتطلع إلى أن تكون بالقرب من وظيفتك أو مدرستك أو عائلتك ، فتأكد من أن موقع مساحتك القريبة سيكون إما على بعد مسافة قصيرة بالسيارة أو على مسافة قريبة أو بالقرب من وسائل النقل العام.

ضع في الاعتبار حركة المرور المحتملة في المنطقة خلال ساعة الذروة أيضًا. قد يكون المكان الذي يبعد 10 دقائق فقط دون مأزق في الواقع أكثر من ساعة واحدة في الصباح والمساء. قوائم الشقق في بعض الأحيان تبالغ في مدى قرب التأجير من المواقع المهمة ، بغض النظر عن حركة المرور. لكي تكون آمنًا ، من الأفضل تشغيل GPS الخاص بك وتتبعه بنفسك. في GoogleMaps ، اختر ميزة تتيح لك تعيين رحلة مع مراعاة وقت معين. على سبيل المثال ، اضبط الوقت على الساعة 5 مساءً. في أيام الأربعاء ، ستعمل Google على التعامل مع حركة المرور المعتادة لتلك المنطقة.

2. العثور على تخطيط المثالي الخاص بك.

اعتمادًا على حجم وهيكل شقة أو منزل من عائلة واحدة ، يمكن أن تكون المخططات مختلفة تمامًا. حتى في نفس المجمع ، قد يجد المستأجرون المستقبليون حفنة من الأساليب المتنوعة جميعها ذات لقطات مربعة. قد يشمل بعضها زوايا القراءة والمساحات المكتبية ، بينما يتخلى البعض الآخر عن مناطق صغيرة منفصلة لغرف الطعام الكبيرة وغرف النوم. من الضروري تحديد ما إذا كان التصميم سيعمل مع نمط حياتك أم لا.

إذا كنت تعمل من المنزل ، فلا تستقر في مكان بدون منطقة مخصصة لمكتب. إذا كنت تستمتع باستضافة الضيوف والحفلات ، راقب المناطق الترفيهية الكبيرة.

3. تقييم الفضاء.

أثناء جولات الشقة والمنزل ، يمكنك إحضار دفتر ملاحظات أو جهاز لوحي لتسجيل تفاصيل العقار. هل يحتاج الطلاء إلى التجديد؟ هل يبدو الموقد من التسعينات؟ هل هناك أي ضرر واضح؟ من الأفضل التقاط صور لما تلاحظه. وعندما يتعلق الأمر بالأضرار ، تأكد من أن المالك يحيط علما ، أيضا.

4. النظر في وسائل الراحة.

ما هو المهم بالنسبة لك؟ في المنزل غسالة ومجفف؟ صالة ألعاب رياضية مشتركة أو أماكن إضافية لوقوف السيارات أو مناطق تخزين؟ تأكد من الحصول على معلومات بشأن رسوم الحيوانات الأليفة ، وتكاليف البناء (المياه ، والقمامة ، والصيانة) ، والمرافق وخدمات الإنترنت والكابلات ، أيضًا. إنها جميع الحكايات الهامة التي يجب مراعاتها عند تحطيم الأرقام. قد تقفز بطاقة السعر الشهرية التي تبلغ 1500 دولار بضع مئات من الدولارات حسب الرسوم.نقل اثاث

5. اسأل نفسك إذا كنت تستطيع حقا.

هذا هو واحد كبير. قبل توقيع عقد الإيجار ، قارن بين العقارات المجاورة. هل يشبه السعر الإيجارات الأخرى في المنطقة؟ إذا كانت أغلى قليلاً ، فهل تتضمن وسائل الراحة التي تجعلها جديرة بالاهتمام؟

بعد ذلك ، من المهم أن تسأل نفسك ما إذا كان بإمكانك شراء المكان بشكل مريح أم لا. هل لديك مدخرات كافية لجعل الإيجار في حالة فشل عملك؟ أثناء قيامك بتقييم التكلفة ، ضع ميزانيةً للنفقات الشهرية الأخرى أيضًا. إذا قصرت ، ففكر في إضافة رفيق الحجرة إلى المعادلة.

6. التحرك بسرعة.

عند بدء البحث عن التأجير ، كن مستعدًا للتحرك بسرعة. خصائص تأتي وتذهب بسرعة. هذا يعني أنه عندما تجد المكان المثالي لديك ، فقد يتطلب الأمر تحولًا سريعًا – في بعض الأحيان أقل من أسبوعين.

قبل البدء في البحث عن شقتك ، من الأفضل أن يكون لديك بالفعل بعض الخدمات اللوجستية (مثل شركات النقل المحددة وصناديق الورق المقوى التي تم شراؤها).

7. قبل التوقيع ، اقرأ عن كثب.

بمجرد العثور على العقار المناسب ، تأكد من قراءة النص المطبوع على عقد الإيجار. وسائل الراحة المضمنة ، الرسوم الإضافية والأضرار السابقة يجب أن تكون جميعها موجودة. يجب أن يذكر بوضوح مدة الإيجار والمدفوعات الشهرية.

قبل التوقيع ، تأكد من فهمك التام للعقد. هل تعرف كم سيكلف كسر عقد الإيجار؟ هل يُسمح لك بالركود أثناء فترات السفر الطويلة؟ ماذا لو تعطل الجهاز؟ هذه كلها أسئلة يجب أن تكون الإجابة عليها قبل وضع القلم على الورق.

كيفية التحقق من سيارة مستعملة قبل شرائها

كيفية التحقق من سيارة مستعملة قبل شرائها

كيفية التحقق من سيارة مستعملة قبل شرائها
قد يبدو شراء سيارة مستعملة مُربكًا ، ومع وجود الكثير من الأشياء التي يجب مراعاتها ، فقد تشعر أيضًا بالذهول. لكن ليس من الضروري أن تشعر بهذه الطريقة! قبل شراء سيارة مستعملة ، خذ بعض الوقت للتحقق من الخارج والداخلية وتحت غطاء محرك السيارة للتأكد من عدم وجود أي مشاكل كبيرة. اصطحب السيارة لإجراء اختبار لمعرفة كيف تتعامل مع الطريق. أخيرًا وليس آخرًا ، تحقق من تاريخ السيارة والتفاوض على سعر معقول قبل التوصل إلى قرار نهائي.

طريقة
1
التحقق من الخارج
1
قم بإيقاف السيارة على مستوى الأرض قبل التحقق منها. يتيح لك فحص السيارة على الأرض حتى معرفة ما إذا كان أي شيء في الهيكل السفلي خارج الخط أو تراجع. كما أنه يسهل عليك رؤية والتحقق من حالة الإطارات. [
قم بتوصيل فرامل الانتظار وقم بإدارة العجلات الأمامية إلى اليسار حتى تقل احتمالية تحرك السيارة.
نصيحة الخبراء
براين هامبيريان هامبي
وسيط السيارات
“إذا لم تكن مرتاحًا لتفقد السيارة بنفسك ، فيمكنك اصطحابها إلى ميكانيكي لتأكيد عدم وجود ضرر كبير”.

2
ابحث عن بقع الصدأ أو الخدوش أو الخدوش في مهمة الطلاء. يجب أن تكون السيارة نظيفة حتى تكون حالة الطلاء ظاهرة. انظر إلى جوانب السيارة من طرف إلى آخر بحثًا عن موجات تشير إلى وجود وظيفة الطلاء غير المطابقة للمواصفات. قم بتشغيل إصبعك على حواف المفاصل بين اللوحات وابحث عن خشونة يمكن أن تكون من بقايا اليسار من شريط لاصق. 
لا يؤثر الصدأ والخدوش والخدوش في الطلاء وهيكل السيارة على أداء المحرك ، ولكن يمكن أن يؤثر ذلك على المبلغ الذي تدفعه مقابل السيارة.
3
اسحب صندوق السيارة للتأكد من أنها لا تزال في حالة جيدة. لا ينبغي أن تظهر أي علامة من الصدأ أو أضرار المياه. ابحث عن الشقوق والثقوب وغيرها من علامات البلى داخل الجذع والتي قد تشير إلى حدوث أضرار. 
تحقق من أن الجذع يفتح بسهولة ويغلق بأمان.
بعض الأضرار مثل الصدأ أو الخردة يمكن أن تكون مستحضرات التجميل فقط. ولكن يمكن أن يؤثر الصدأ الشديد أو التشققات أو الثقوب على طريقة أداء السيارة وسلامة صندوق السيارة نفسه.
4
التحقق من الإطارات لارتداء. يجب أن تلبس الإطارات بالتساوي ويجب أن تتطابق. انظر إلى سطح الإطار بحثًا عن الريش أو التآكل غير المتكافئ الذي قد يشير إلى وجود محاذاة سيئة. يمكن أن تحدث المحاذاة السيئة عن مكونات نظام التوجيه / التعليق البالية أو تلف الإطار وسوف تؤثر على أداء السيارة. 
يمكن أن تكون المحاذاة السيئة أو الإطارات التي لا تحتوي على قدر كبير من العجلة خطراً على القيادة.
5
افحص نظام العادم والهيكل السفلي بحثًا عن الصدأ والتلف. ابحث عن أي بقع سوداء على نظام العادم لأن هذا يمكن أن يشير إلى تسرب. خذ بعض الوقت لتفقد الإطار أو الجسم المضاد بحثًا عن التلف والصدأ. 
إذا رأيت الصدأ ، فهذا لا يعني بالضرورة أنه لا ينبغي عليك شراء السيارة. لكنها تشير إلى البلى الذي قد يؤثر على السعر الذي تدفعه.
قد يؤدي وجود قدر كبير من الصدأ الذي يتضمن تصدعات أو ثقوب صغيرة إلى تعريض العادم لخطر أكبر ويحتاج إلى إصلاحات باهظة الثمن.
الأضرار مثل الخدوش أو الشقوق في نظام العادم هي الأعلام الحمراء الرئيسية. لا تشتري سيارة مع أضرار العادم إلا إذا كنت على استعداد لدفع ثمن الإصلاحات.
نصيحة: افحص العادم بإصبعك عندما يكون المحرك باردًا. يعني greasy grime أن هناك مشكلة مهمة وربما مكلفة.

6
تجنب السيارات مع الضرر الإطار. سيؤدي التلف في الإطار ، حتى لو تم إصلاحه ، إلى تقليل العمر المتوقع لسيارة مستعملة إلى حد كبير. تحقق من الهيكل السفلي وحيث يربط المصدات الأمامية ويحمل الجزء العلوي من المبرد. قد يتم لحامها أو تثبيتها. افحص رؤوس الترباس في الجزء العلوي من المصدات داخل الغطاء. من المرجح أن تتعطل السيارة ذات الإطار التالف أو الذي تم إصلاحه في وقت أقرب من السيارة التي لا تحتوي على إطار تالف.
ابحث عن علامات الخدش التي قد تشير إلى أنه قد تم استبدال أو إعادة ضبط المصدات ، ربما بعد التصادم.
طريقة
2
تبحث تحت غطاء محرك السيارة
1
افتح غطاء السيارة وابحث عن علامات التلف. تحقق من غطاء المحرك عندما يكون المحرك باردًا وابحث عن الخدوش والشقوق والصدأ وأي علامات تلف واضحة. يمكن أن تكون هذه كلها علامات على أن السيارة إما كانت سيئة الصيانة أو تالفة أو غير آمنة للقيادة. تأكد من فتح غطاء السيارة بسهولة ودعمه ليبقى مفتوحًا. [
افتح الغطاء وأغلقه للتأكد من سهولة الوصول إليه وإغلاقه بأمان.فحص الخراطيم والأحزمة عن الضرر. لا ينبغي أن يكون هناك أي تشققات أو علامات واضحة على التآكل مثل التشوه أو تغير اللون. انتبه جيدًا لحالة حزام التوقيت ، والتي قد تكون مكلفة لاستبدالها. يجب ألا تكون خراطيم الرادياتير ناعمة. [8]

يمكن للأحزمة البالية أو التالفة التقاطها ، ويمكن أن تكون باهظة الثمن لاستبدالها.
3
فحص المحرك للتسرب والتآكل. في كتلة المحرك ، ابحث عن أي بقع زيتية بنية داكنة. سيشير هذا إلى وجود تسرب في الحشية ، وقد يؤدي إلى إصلاح مكلف في المستقبل. تحقق من مستويات السوائل للتأكد من أنها ليست فارغة. [9]
إذا كان أي من صهاريج السوائل المعلقة فارغًا ، فاسأل البائع عن سبب إفراغها. يمكن أن يكون علامة على وجود تسرب. لا تريد شراء سيارة بها تسرب للسوائل إلا إذا كنت على استعداد لدفع ثمن الإصلاحات.
4
انزع غطاء الزيت عن طريق فكه. يوجد غطاء الزيت أعلى المحرك وله صورة صغيرة لعلبة زيت. تشير بقايا الرغوة الموجودة في الداخل إلى حشية تسريب الرأس. حشية الرأس هي إصلاح محرك معقد ومكلف. يجب عليك الابتعاد عن أي سيارة بها حشية تالفة. [10]
تأكد من استبدال الغطاء عن طريق تثبيته مرة أخرى على طول الطريق.
5
اسحب مقياس نقل الحركة لفحص السائل. يمكنك التحقق من سائل النقل عن طريق سحب الحلبة في نهاية مقياس الصوت لإزالته. يجب أن يكون السائل وردي أو أحمر. كما يجب أن يكون ممتلئًا بالسوائل ، حتى أثناء تشغيل المحرك. [11]
إذا لم يكن السائل هو اللون المناسب ورائحته محترقة ، فقد يشير ذلك إلى وجود تسرب أو تلف ناقل الحركة. إنها أيضًا علامة حمراء إذا لم يكشف البائع عن مشكلات الإرسال المحتملة. قد ترغب في إعادة النظر في شراء السيارة أو الحصول على ميكانيكي مؤهل ألقِ نظرة عليها قبل شرائها.
قد يكون لدى السيارة الأقدم سائل ناقل أغمق ، لكن لا ينبغي أن تبدو أو رائحة محترقة.
طريقة
3
تفتيش الداخلية
1
الجلوس داخل السيارة. تأكد من أنك تحب الجلوس داخل السيارة. افحص المقاعد والمفروشات بحثًا عن أي دموع أو مزقت أو بقع أو أي أضرار أخرى. [12]
تأكد من أن المقاعد يمكن ضبطها وهي عملية.
2
قم بتشغيل مكيف الهواء للتأكد من أنه يعمل. اختبار التحكم في درجة الحرارة عن طريق تشغيل الحرارة والبرودة. اقلب سرعة المروحة إلى الأعلى والمنخفض لاختبار أنها تعمل بشكل صحيح.
3
اسأل البائع أو البائع عند إعادة ملء الفريون آخر مرة. الفريون هو المبرد الذي يجعل مكيف الهواء يهب الهواء البارد. تحتاج السيارات عمومًا إلى إضافة سائل تبريد كل 2-3 سنوات ، وبما أنك تفحص سيارة مستعملة ، فمن المحتمل أن تكون مستويات الفريون منخفضة. يمكن أن يسألك سؤال البائع عن السيارة عند إعادة تعبئتها مؤخرًا ما إذا كنت ستحتاج إلى الدفع من أجل إعادة تعبئتها في المستقبل القريب أم لا. [14]
اسأل أيضًا عما إذا كان الفريون يتسرب أو لديه أي مشاكل.
إذا كان لدى البائع تقرير محفوظات السيارة ، فينبغي أن يسرد آخر مرة تمت فيها إضافة سائل تبريد للسيارة.
تحقق من عداد المسافات للسيارة عن الأميال. على لوحة القيادة هو رقم يتتبع الأميال التي تقودها السيارة. هذا مهم لأن الأميال تشير إلى عمر السيارة. في المتوسط ، سوف يقود السائق العادي ما بين 10000 إلى 15000 ميل (16000 إلى 24000 كم) في السنة. عمر السيارات ليس فقط من خلال الوقت ولكن من خلال المسافة المقطوعة أيضًا. 
شراء سيارة عمرها 10 سنوات مع عدد قليل من الأميال لا يعني بالضرورة أن السيارة في حالة جيدة.
اسأل البائع عن السيارة التي استُخدمت في المقام الأول إذا كانت أكبر سناً وكان عدد الكيلومترات فيها منخفضًا. على سبيل المثال ، إذا تم استخدام السيارة من قبل الجدة التي كانت تستخدمها فقط للحصول على محلات البقالة كل أسبوعين ، فمن المحتمل أن يكون التآكل في السيارة أقل من السيارة التي كان يملكها في السابق مراهق كان يحب القيادة بسرعة كبيرة.
5
معرفة ما إذا كانت السيارة لديها جهاز كمبيوتر على متن الطائرة. يمكنك استخدام قارئ رمز الكمبيوتر للتحقق من الأخطاء. قم بتوصيل قارئ الكود بالمنفذ الموجود إما على لوحة القيادة أو أسفل عجلة القيادة. 
يمكنك شراء قارئات الكود من متاجر إمداد السيارات.
بالنسبة للسيارة التي تحتوي على كمبيوتر داخلي ، انتبه للتحذيرات مباشرةً عند بدء تشغيل السيارة أو عند تشغيل المفتاح أو الضغط على زر البدء.
6
تحقق من أن المؤشر وأضواء العرض تعملان. تأكد من أن أي مستشعرات أو تنبيهات عن الأخطاء تعمل وكذلك إشارات الانعطاف ومصابيح التحذير من المخاطر. إذا كانت السيارة مزودة بكاميرا للرؤية الخلفية أو جهاز ستيريو مزود بشاشة رقمية ، فتحقق من أنها تعمل. [17]
اطلب من البائع تشغيلها حتى تتمكن من معرفة ما إذا كانت تعمل من خارج السيارة.

كيفية اختيار الوسيط العقاري

كيفية اختيار الوسيط العقاري

كيفية اختيار الوسيط العقاري

بصفتك مرخصًا عقاريًا جديدًا ، فإن الخطوة الأولى التي يتعين عليك القيام بها هي اختيار وسيط عقاري. يمكن أن تبدأ عملية اختيار وسيط مبكراً ، حيث تتطلب بعض الولايات أن تتم رعايتك بواسطة وسيط عند إجراء امتحان عقاري. لا تدع عملية العثور على وسيط عقاري تعمل من أجل تخويفك. لقد قمنا بتجميع بعض المعلومات لمساعدتك في تعلم كيفية اختيار وسيط عقاري مناسب لك.

 

كيف يمكنك اختيار أفضل السمسرة لمهنتك الجديدة؟ راجع الخطوات الخمس التالية لمعرفة كيفية اختيار وسيط عقاري.

 

الخطوة 1: اسأل عن تقسيم العمولة

الحصول على أموال معظم الوكلاء العقاريين على العمولة. عندما لا تبيع ، لن تحصل على المال. لكن عند البيع ، ستقوم بتقسيم العائدات مع الوسيط الخاص بك. الوسطاء يقدمون هياكل عمولات مختلفة. (وبعض السماسرة يعرضون وظائف بأجر ، لكن هذه قليلة ومتباعدة). في حين أن عوامل مثل ثقافة الشركة ومواردها وحصتها في السوق وسمعتها ودعمها ستدخل حيز التنفيذ ، فأنت تريد اختيار وسيط يقدم لك تقسيم العمولات يمكنك العيش معه – مع الأخذ في الاعتبار أن تقسيمات العمولات غالباً ما تكون أفضل مع الخبرة وحجم المبيعات.

 

إليك كيفية تقسيم العمولة: لنفترض أنك تبيع منزلاً بقيمة 300000 دولار ومتوسط ​​العمولة في منطقتك هو 6٪. يتم تقسيم 6٪ أولاً بين وكيل البيع والشراء. أنت الآن أقل من 3٪ ، وهو يصل إلى 9000 دولار. بعد ذلك ، سيتعين عليك مشاركة ذلك مع وسيطك. إذا كنت تعمل على تقسيم عمولة 60/40 ، فأنت تحصل على 60٪ من مبلغ 9000 دولار أو 5400 دولار. بالطبع ، هذا قبل المصاريف والضرائب.

 

ما تقسيم العمولة الجيد؟ يعتمد ذلك على العمل وسوقك ودعم الوسيط وموارده وعدد من العوامل الأخرى. فقط تأكد من فهم الانقسام وكيف قد تحصل على نسبة أكبر مع مرور الوقت.

 

ضع في اعتبارك أن بعض شركات السمسرة تقدم في هذه الأيام للوكلاء العقاريين رواتب ومزايا ، أو نموذج هجين ، لذلك قد ترغب في التجول إذا كان هذا النهج في التعويض يناشدك.

 

دليل مجاني: قم بتنزيل مخطط المقارنة للوساطة العقارية.

 

الخطوة 2: تقييم ثقافة الوساطة

قبل أن تختار وسيط عقاري ، اسأل نفسك: ما نوع الشركة التي أريد العمل بها؟ ما مقدار الدعم الذي أريده من زملائي في العمل؟ تمامًا مثل الشركات الأخرى ، تعمل شركات السمسرة العقارية على تطوير ثقافة الشركة التي توضح الطريقة التي تؤدي بها أعمالها. هل تبحث عن شركة سمسرة صغيرة من أم البوب ​​تتمتع بثقافة وساطة حميمة تشبه الأسرة؟ أو هل تفضل الوساطة ذات الامتيازات الكبيرة التي من المرجح أن تتيح لك إعالة نفسك؟ هل تبحث عن لقاءات أسبوعية وقوافل الشركة في يوم البيت المفتوح؟ تتمثل أفضل الطرق لمعرفة وفهم ثقافة الشركة في الدردشة مع الوكلاء الذين يعملون هناك أو حضور وظيفة الشركة.

 

الخطوة 3: حدد ما بين الامتياز أو الوساطة المستقلة

عندما يحين الوقت لاختيار وسيط عقاري ، هناك مسألة أخرى مهمة يجب مراعاتها وهي ما إذا كنت تفضل العمل للحصول على امتياز أو سمسرة مستقلة. تمتلك شركات السمسرة الكبيرة مثل RE / MAX أو Keller Williams مكاتب في جميع أنحاء البلاد. ربما كانت شركة الوساطة المالية التي تعمل بنظام البوب ​​قد تخدم مجتمعًا واحدًا لعدة أجيال. يميل الامتياز إلى ممارسة قدر أكبر من السيطرة على عملائه مقارنةً بشركة مستقلة ، لكنهم عادة ما يقدمون المزيد من الدعم والتدريب. الشركات المستقلة عادة ما تكون محلية وتتكون من فريق صغير إلى متوسط ​​الحجم. تتمثل فائدة العمل لدى وسيط مستقل في أن لديك حرية أكبر في إدارة أعمالك بالطريقة التي تريدها.

 

تفيد الرابطة الوطنية لـ REALTORS® أن غالبية REALTORS® (53٪) يختارون العمل لدى شركات مستقلة. إذا كنت تستمتع باستقلاليتك وتكره ثقافة الشركة ، فقد تكون الوساطة المستقلة هي السبيل للذهاب. تتمثل المزايا الرئيسية للامتياز في العديد من الموارد التي يقدمونها فيما يتعلق بدعم المعلومات والتسويق – والتعرف على الاسم.

 

الخطوة 4: تعلم سمعتها ومكانتها

عند بدء البحث ، ابدأ بعملية بحث بسيطة من Google كما لو كنت مشتريًا. ابحث عن “منازل للبيع في [اسم المجتمع]” ومعرفة من سيأتي. تريد الوساطة التي تختارها أن يكون لها وجود قوي في السوق وسمعة طيبة. إذا كانت لديهم حصة سوقية عالية ، يمكنك الاعتماد عليهم لمساعدتك في العثور على عملاء متوقعين. وكلنا نعرف مدى أهمية سمعة الوساطة.

 

لا تقل أهمية عن مكانة الوساطة الخاصة بك. تشير الدراسات إلى أن الوساطة الصحيحة يمكن أن تزيد ثلاثة أضعاف دخلك. من المحتمل أن يكون المكان المناسب لك مزيجًا من اهتماماتك وأسلوب حياتك والفرص المتاحة في منطقتك.

 

الخطوة 5: تأكد من أنه سيقدم الدعم
بعض شركات السمسرة عملية للغاية وتقدم توجيهًا مكثفًا وتدريبًا مجانيًا وتسويقًا إضافيًا. شركات السمسرة الأخرى هي مجرد أماكن لتعليق قبعتك أثناء العمل على تنمية أعمالك الخاصة. قد تأخذ حصة التدريب في المبيعات من حين لآخر أو تجتمع في اجتماع وساطة شهري ، ولكن خلاف ذلك ، فأنت وحدك. ستجد العديد من الاختلافات بين الطرفين ، وهي مسألة إيجاد ثقافة الشركة التي تفضلها إلى حد كبير.

عندما تكون مستعدًا لاختيار وسيط عقاري ، ضع هذه الاعتبارات في الاعتبار. العثور على الوساطة المناسبة ينطوي على البحث والمقابلات. لا تخف من الجلوس مع العديد من شركات السمسرة العقارية في منطقتك لمعرفة من الذي يناسبك بأسلوبك التعليمي وأهداف عملك.

للحصول على معلومات إضافية ، اقرأ مقالتنا: كيفية العثور على وساطة عقارية ملائمة للإناث.

لماذا من الضروري اختيار وسيط عقاري
لماذا اختيار الوسيط مهم جدًا؟ في عامك الأول بصفتك وكيل عقارات ، سيكون لديك الكثير من الأسئلة والشكوك والتجارب المبتذلة. ستحتاج إلى اختيار وسيط عقاري سيكون هناك معك في كل خطوة على الطريق.

عندما تبدأ أول مرة ، فلن يكون لديك الأموال اللازمة للتنافس مع شركات السمسرة العقارية الكبيرة عندما يتعلق الأمر بالتسويق ، وتوليد فرص العمل ، والتحويل. ستحتاج إلى مساعدة الوسيط في الحصول على اسمك هناك ، وستحتاج إلى استخدام أدوات وأنظمة الوسيط لبدء حياتك المهنية.

كيفية تقييم السيارات المستعمله؟

كيفية تقييم السيارات المستعمله ؟

قم بإيقاف السيارة على أرض مستوية قبل فحصها هناك. كما أنه من الأسهل بالنسبة لك أن ترى وتفحص التعبير عن جميع الإطارات.

البحث عن مناطق الصدأ ، الخدوش ، أو الغضب في أعمال الطلاء. يجب أن تكون السيارة نظيفة تمامًا حتى تكون مشكلة اللون مرئية. قم بتمرير إصبعك عبر حواف العظام بين اللوحات وابحث عن الخشونة التي قد تكون باستخدام بقايا متبقية عن طريق إخفاء الشريط

لا تؤثر الخدوش والخدوش والصدأ في لون وجسم السيارة على وظائف المحرك ، على الرغم من قدرتها على التأثير على مقدار ما تنفقه على السيارة.

اسحب الصندوق على السيارة للتأكد من أنه لا يزال في حالة جيدة. لا ينبغي أن تظهر بعض علامات الصدأ أو ربما تلف المياه. البحث عن الشقوق والثقوب ، جنبا إلى جنب مع أعراض إضافية للتلف داخل الجذع مما يوحي

تحقق من أن الجذع يفتح بسرعة ويغلق أيضا بشكل صحيح.

بعض الأضرار مثل الخدوش أو الصدأ قد تكون زخرفية. لكن الصدأ الشديد ، الشقوق ، أو ربما الثغرات يمكن أن تؤثر على الطريقة التي تعمل بها السيارة وكذلك النزاهة على الجذع نفسه.

إلقاء نظرة على الإطارات للاستخدام. يجب أن تستخدم الإطارات على قدم المساواة ويجب أن تناسب. يمكن إحداث محاذاة غير صحيحة من خلال مكونات نظام التوجيه / التعليق البالية أو ضرر الإطار ويمكن أن تؤثر على أداء السيارة.

الإطارات السيئة أو المحاذاة دون الكثير من فقي تشكل خطرا على القيادة.

البحث عن أي بقع داكنة على عملية العادم لأن هذا قد يعني تسرب. يستغرق بعض الوقت لفحص الإطارات و عن الصدأ والتلف.

إذا وجدت صدأًا ، فهذا لا يعني دائمًا أنه لا ينبغي عليك شراء السيارة. على الرغم من أنه يمكن أن يظهر الضرر الذي قد يؤثر على التكلفة التي تنفقها ببساطة.

الكثير من الصدأ الذي به ثقوب أو تشققات أصغر يمكن أن يعرض العادم لخطر أكبر يتمثل في تقديم إصلاحات مكلفة.

ضرر مثل الشقوق أو الخدوش في هيكل العادم والأعلام الحمراء الرئيسية. لا تشتري سيارة مع أضرار العادم إلا إذا كنت على استعداد لتغطية الصيانة.

ابتعد عن السيارات مع تلف الإطار. انظر إلى الهيكل السفلي والمكان الذي يربط فيه المصدات الأمامية كما يحتوي أيضًا على الجزء العلوي من الرادياتير. في الوقت الحالي ، يجب ألا تكون هناك علامات واضحة أو أي تشققات في البلى مثل التشويش وتغير اللون. انتبه لمشكلة حزام التوقيت ، الذي يضر بالتغيير. لا ينبغي أن تكون خراطيم المبرد ناعمة.

الأحزمة المستخدمة أو حتى المكسورة قادرة على النقر ، وقد تكون مكلفة للتغيير. انظر إلى المحرك للتآكل والتسربات. في كتلة المحرك ، ابحث عن أي بقع زيتية عميقة اللون. التحقق من

كهربائي

تخلص من غطاء زيت المحرك عن طريق فكه.

تأكد من تغيير الغطاء عن طريق شده أيضًا على الطريق.

أنت قادر على إلقاء نظرة على سائل الإرسال عن طريق أخذ الشريط في نهاية مقياس الصوت للتخلص منه. يجب أن تكون المادة حمراء أو وردية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تملأ بالمواد ، مع استمرار تشغيل المحرك. في حال لم تكن المادة هي اللون المناسب والروائح المحترقة ، يمكن أن تشير إلى وجود انتقال أو تلف تسرب. بالإضافة إلى ذلك ، توجد علامة حمراء في حالة عدم قيام البائع بالكشف عن مشكلات الإرسال القابلة للتحقيق. قد ترغب في إعادة النظر في الحصول على السيارة أو حتى لديك فني محترف تحقق من ذلك قبل شرائه.

حاول الجلوس داخل السيارة. تأكد من أنك تستمتع بالجلوس داخل السيارة. انظر إلى المقاعد وكذلك التنجيد لمعرفة أي دموع وبقع ومزقت وبعض الأضرار الأخرى.

تأكد من أن المقاعد قد يتم تعديلها وتهدف إلى إلقاء نظرة على سيارة مستعملة قبل شرائها خطوة – مولات ابوظبي

اختبار تأثير الحرارة عن طريق التقليب على الحرارة وكذلك البرد. اقلب سرعة المروحة على ارتفاع وانخفاض للتحقق من أنها تعمل بشكل صحيح

بعنوان إلقاء نظرة على سيارة مستعملة قبل شرائها خطوة

ثلاثة اسأل الموزع أو البائع متى تم إعادة تعبئة الفريون سابقًا. الفريون هو المبرد الذي يمكن أن يجعل مكيف الهواء يهب الهواء البارد. علاوة على ذلك ، أتساءل ما إذا كان الفريون يتسرب أو ربما لديه بعض المشاكل. في حال كان لدى البائع تقرير عن تاريخ السيارة ، يجب أن يسرد في المرة الأخيرة التي تمت فيها إضافة المبردات للسيارة.

 تحقق عداد المسافات على السيارة مع الغاز الأميال. على لوحة اندفاعة هو الاختيار الذي يراقب الأميال مدفوعة من خلال السيارة. هذا أمر بالغ الأهمية لأن الأميال تشير إلى عمر السيارة. تنمو السيارات القديمة ليس فقط من خلال الوقت ولكن من خلال عدد الكيلومترات من لهم أيضا

لا يعني شراء سيارة عمرها 10 سنوات بأميال منخفضة للغاية دائمًا أن السيارة بحالة جيدة.

اسأل البائع بالضبط عن السيارة التي تم استخدامها بشكل أساسي في حالة كونها أكثر نضجًا ولديها عدد قليل من الأميال. على سبيل المثال ، في حالة استخدام السيارة من قبل الجدة التي استخدمتها للتو في الحصول على الطعام كل أسبوع إضافي ، فإن السيارة تكون مناسبة لتقليل الأضرار عن السيارات التي كانت مملوكة من قبل مراهق كان يحب القيادة بالفعل

Car Repairs You are able to Do It Yourself to Save Money

Car Repairs You are able to Do It Yourself to Save Money

“I hooked up the accelerator pedal of mine in my automobile to the brake lights of mine. I reach the gasoline, folks behind me end, and I am gone.” – Stephen Write.

Modern automobiles call for equipment that is expensive and electrical diagnostics system to restore issues. You cannot do every kind of fixes/maintenance alone. You have to go often to an authorized dealership or maybe a licensed technician for complicated issues.

DIY CAR Repair

Nevertheless, you can find numerous fixes that you are able to do yourself with little experience and simple tools. Save time and money by performing simple troubleshooting and maintenance on many automobile issues. Gain knowledge to fix issues that are complex by performing simple DIY repairs initially.

(Related – Save cash on automobile rental)

Keep the car of yours in best state by following these twenty five DIY automobile repairs.

  1. Air filtration system replacement. Clogged air filters lower automobile performances on levels that are many. Change your vehicle’s air filter to boost strength and gas mileage. An air filter replacement is actually among probably the easiest DIY automobile repairs to do for used out filters.
  2. Oil change. Oil change is pretty simple to do yourself with specific precautions. Stay away from changing oil after turning your automobile lately since it can be quite warm. You need to wait a minimum of a few of hours after driving the car of yours to alter the oil. Resources for a DIY engine oil change are actually ratchet, oil container, new oil, funnel, wrench, oil filter , and engine oil filter.
  3. Spark plugs. This easy DIY course of action is able to make cars have better energy use ratings and run smoother. Spark plugs for nearly all automobiles are cheap. Check the plug cables while replacing spark plugs as well.
  4. Windshield wipers. Replace the used out strips of rubber discovered on older wipers with new shoes. Change windshield wipers for optimum driving circumstances during rain. Basic tools are required as new wipers and a screwdriver to alter them.
  5. Headlight bulbs. Examine the front side of the car of yours for burnt headlight lights in demand of replacement. DIY headlight bulb change is actually easy for automobiles with no sealed beam headlights. You’ll want to get the proper light bulb for the car of yours and save cash by modifying it yourself.
  6. Dangling fumes pipes. In case you listen to more automobile noises from the rear of the car of yours, it might be harmed pipe holders or perhaps structure. Virtually all automobiles use rubber loops to carry exhaust pipes which may be harmed over time. Search under the vehicle of yours for just about any broken hangers within the exhaust pipe and then change accordingly.
  7. Brake pads. Always maintain brake pads in conditions that are optimal to stay away from injury and car accidents. Brake pads are a crucial element of the brake system which must be correctly maintained. Usual tools to replace brake pads are actually a c clamp, lug wrench, Allen wrenches, hammer, as well as jack, among some other.
  8. Fuel filters. Fuel filters provide an average cost of fifteen dolars based on the automobile, but can save a lot of money from engine damage in case changed regularly. Fuel filters are essential to hold fuel injection as well as carburetor methods completely clean and running right. Please, do remember that it’s crucial to release the gas system pressure before changing the gas filter to stay away from injury or damage.
  9. Car radiator cleanse. Automobiles’ radiators and cooling systems must be cleaned to maintain engines cool. Radiators are able to build deposits what can block the cooling system. Perform frequent radiator flushes to have the cooling system in optimum condition. Before taking out the radiator cap, to get rid of the radiator, examination that the motor is actually cool.

People, I do the majority of repair on the cars of ours. We use your car a BMW 528i along with a Toyota Camry. I constantly get deals at Advanced car parts store. Upon request, they’ve provided me a specific discount coupon for my weblog people. Here is the link to redeem this particular coupon. Save thirty dolars off Purchases of seventy five dolars or even much more with AdvanceAutoParts.com with code BIG30!

Check out the costs over there, still without the discount, costs are actually cheaper compared to local garage prices. And about stock they’re a huge warehouse so something is available there.

Simply for a good example, last month I altered batteries on the BMW of mine, I paid substantially less than $200 including delivery. I was quoted $532 at giving closest BMW dealer and a neighborhood garage quoted $450 level rate. This’s the sort of saving I’m speaking about with these.

  1. ABS sensors. ABS sensors are able to result in the ABS light to indicate on cars’ dashboards when dirty. Clean ABS sensors while changing brake pads to conserve on time, in case possible.
  2. Plug tires. Car professionals differ on whether is actually far better to patch or perhaps plug a tire. Nevertheless, just make use of these choices for short term solutions for tire injury if not done by a pro. Tire plugs could be purchased for as little as five dolars to fix most tires based on the harm.
  3. Fuel gauge sender. In case you’re running very low on gas on a frequent schedule, the gas tank gauge may need replacing. Many automobiles have these devices placed under seating based mostly on the manufacturer. Review the owner’s hand to confirm the location of the gas sender product, and of course, if accessible, alter accordingly.
  4. Brake discs. Combine modifying warped brake discs with brake pad replacing in order to save period in case necessary. Warped brake discs are able to damage entire automobile axles in case not corrected on time.
  5. Removing stripped screws. In case you’ve harmed a screw’s mind, actions have to be taken to eliminate it properly. Drills are actually recommended removing removed screws with diameters to drill a gap in the screw’s mind facility. After the screw’s head separates using the entire body, it must be very easy to get rid of.
  6. Blown fuses. In case your headlights are actually out, it might be as a result of a blown fuse. Examine the car’s fuse package to figure out which fuse needs changing. You will find 3 primary car types fuses, which are actually glass tube, cutting tool, or perhaps ceramic. Review your automobile owner’s manual to uncover the location of fuse containers as well as style of fuse required.
  7. Car signal Relays. Turn signals are actually not hard to troubleshoot, in case signal relays are actually at fault. Bad turn signal relays could make turn indicators quit blinking. Check the signal relay put in place of the car of yours for turn signal problems.
  8. Car batteries. Batteries are the middle of a car’s power mechanism. Use approved gloves as well as eye protection to stay away from acid injury from the battery power. Examine the old battery power with a voltmeter to find out in case it’s the correct charge. Batteries with less than 9.7 volts while creating an engine, ought to be replaced for the majority of cars.
  9. Seat belts as well as seatbelt retractors. Seat belts, legally, should be utilized to guard against damage in an automobile crash. Seat belts as well as belt retractors could be replaced with appropriate screwdrivers by just getting rid of the blankets and putting new ones. You need to evaluate the brand new seat belt for optimum working conditions.
  10. Window belt strips. Inspect visually windowpane belt strips for skipping parts, cracking, or maybe several other damages for replacement. Worn out windowpane belt strips are able to bring about water problems, in case not saved in shape that is top.
  11. Tire valve stems. Tires as well as wheel assemblies must be eliminated changing tire valve stems. Deflate tires by taking out the inside valve stem. Install the brand new tire valve and also inflate tire accordingly.
  12. Serpentine belts. Check underneath your car’s hood or maybe the engine compartment with the serpentine belt routing format. The belt tensioner needs to be located as well as loosened up to get rid of the serpentine belt. Be sure to put in the brand new serpentine in the exact same fashion that the ancient one was routed. After investing in the brand new belt, examine the belt’s stress and change in case needed.
  13. Tire replacement. Tire change is actually among the most typical DIY methods performed by drivers. Damage wheels can be replaced with the extra tire by utilizing the jack along with tire modifying tools available from the majority of automobile companies. A specialist must balance brand new tires later.
  14. Thermostats. Radiator thermostats provide automobile engines’ working temperature which must be within recommended amounts. The radiator must be examined for leaks and find the thermostat. Coolant must be drained in order to release pressure as well as to change the thermostat housing system faster.
  15. Radiator hoses. Radiator hoses are actually crucial to preserve coolant method pressures as well as engines’ temperatures. Worn out radiator hoses are able to have leaks which use coolant amounts as well as heat up automobile engines. Check out for the lower and upper radiator hoses for harm and change as needed. Radiator hoses are generally only kept by clamps and screws with respect to the car type.
  16. Washer tanks. Washer tanks are actually required to really clean polluted windshields while on the street. Open your automobile’s hood as well as find the washer tank. Take out the washer pump’s electrical wiring to the washer tank prior to removing. Washer tanks are generally only held by a few of bolts grounded on manufacturer. After replacing, pack the washer toilet tank with washer solution as well as test for appropriate function.

Oh yes, something actually your grandma or teenager is able to do, that’s vacuuming the car of yours. Get an automobile vacuum cleaner and obtain going,

Regular automobile upkeep and repairs are actually top priorities to keep automobiles away from auto mechanic shops. This DIY automobile repair checklist is going to assist you to keep the vehicle of yours in optimum road conditions without shelling out a lot of cash. Receive expert guidance in case you buy not able to resolve several parts. It’s crucial for one to follow safety methods at all times while performing DIY automobile repairs.

سوق السيارات المستعملة

سوق السيارات المستعملة

سوق السيارات المستعملة

مع الارتفاع الملحوظ في أسعار سوق السيارات الجديدة فالعديد من الناس يلجؤون إلى سوق السيارات المستعملة لأنهم يجدون أسعار تتناسب معهم وتكون في متناول اليد . 

لذلك سنوفر لك الطرق التي عليك تتبعها عند ذهابك إلى سوق السيارات المستعملة حتى لا تقع في خداع عند شراء السيارة ولا تقع في خسارة الكثير من الأموال وتقع في ندم لذلك ..

كيف تقوم بفحص السيارة في سوق السيارات المستعملة 

تنقسم السيارة إلى عدة أجزاء منها الداخلية ومنها الخارجية فسوف نوفر لك الطرق التي عليك اتباعها بالترتيب عند فحص السيارة المستعملة في سوق السيارات المستعملة ..

سوق السيارات المستعملة

1 فحص الجسم الخارجي للسيارة أو الهيكل :

حتى تتعرف على سلامة السيارة المستعملة فإن ما يؤشر إلى ذلك سلامة الهيكل الخارجي والطلاء و الصبغ .

وتتم عملية الفحص عن طريق العين واليد ويتم التأكد من سلامة الأبواب الأربعة للسيارة وأيضًا الغطاء الحقيبة الخلفية والغطاء الأمامي للسيارة : الكابوت “

عليك التأكد من أن الهيكل الخارجي خالي تمامًا من الصدأ و أيضًا لا يوجد بها خدوش ولا شروخ أو لحامات بارزة وهناك أجهزة تساعدك في معرفة إذا كانت الطلاء أصلي أم أنه تم تغييره ..

ولا تنسى فحص أهم جزء وهو فحص الإطارات المطاطية للأبواب وفحص أسفل سجاد الحقيبة الخلفية ..

2 الأجزاء الميكانيكية والكهربائية الخاصة بالسيارة :

بعد الانتهاء من فحص الخارجي للسيارة فإنه عليك  معرفة كيفية فحص موتور السيارة ويكون ذلك عن طريقة التدقيق في اتجاهات البطارية .

والملاحظة هل يوجد تسريب أو ترشيح للزيت أو لا ، والتأكد من إذا تم فك البراغي سابقًا أو لا وأيضًا فحص جميع الأجزاء التي تكون في هذا الجزء من نظافتها و وجود إصلاحات مسبقة أم لا .

ومن الأجزاء التي عليك فحصها بالضغط على السيارة في الجزء الأعلى للإطارات أو التواير والتركيز إذا تم صدور أصوات غريبة فاسأل فني عنها . 

بخصوص فحص إطارات السيارة يجب عليك التأكد من تاريخ صنعها وتكون غير متخطية الثلاث سنوات ولا تكون سارت أكثر من 40 ألف كم .

يجب أن تكون غير غير مهلكة في استخدامها أو بها بعض المناطق الملساء أو يقل عمق الرسومات التي تكون على الإطارات عن 3 ملم هنا سيجب عليك التفاوض في سعر السيارة .

3 فحص المقصورة الداخلية :

يجب التوافق بين المقصورة الداخلية وعدد المسافات المقطوعة للسيارة ، فإذا لاحظت في عداد السيارة أنه تم قطع مسافة تقل عن 50 ألف كم وعمر السيارة تخطى الخمس سنوات . 

وبعد هذا وجدت أن هناك أجزاء متهالكة مثل الدواسات الخاصة بالوقود أو عصا الفتيس أو عجلة القيادة والكنب أو العفش الداخلي للسيارة وغيره .

وإذا كانت البيانات على الأزرار ممسوحة فهنا من الممكن للبائع أن يكون قد لعب في العداد الخاص بالمسافات ويجب عليك فحص السيارة في مركز متخصص ..

4 تجربة السيارة :

بعد كل هذه الفحوصات الخارجية والداخلية والتأكد من سلامة هذه الأجزاء فالآن عليك التأكد من جودة الموتور الخاص بالسيارة وذلك عن طريق هذه الخطوات بالترتيب :

  • إغلاق أي مصدر للصوت في السيارة والتركيز في سماع الموتور والأجزاء المتخصصة في التعليق والجر أثناء حركة السيارة .
  • التأكد من جودة وكفاءة جميع الأضواء سواء كانت الأمامية أو الخلفية وأزرار زجاج السيارة والمساحات والتكييف  وسماعات وغيرها من الكماليات إن وجدت .
  • قد السيارة في مكان خالي قدر الإمكان والضغط على دواسة الوقود بشدة مرة واحدة والتأكد من عزم السيارة ومدى استجابتها للحركة .
    ثم القيادة بشكل طبيعي على سرعة من 100 إلى 120 كم لمرة واحدة والتركيز على أي اهتزازات أ, انعطفاتا تظهر فجأة عند السير .
  • ثم تقوم بتهدئة السرعة إلى 25 إلى 40 كم والحركة على مطب بسرعة من 15 كم والتأكد من ثبات السيارة .
  • إذا رفض البائع من تجربة السيارة فعليك اقناعه أنك لن تتلف السيارة أو تصيبها بأذى أو اجعل السائق هو من يقوم بالتجربة وأنت معه ..

Page 1 of 3

Powered by WordPress & Theme by Anders Norén