وكيل عقارات مقابل وسيط: الاختلافات وأوضح

وكيل عقارات مقابل وسيط: الاختلافات وأوضح

الوكيل العقاري هو أي شخص حصل على رخصة عقارية. السمسار العقاري هو الوكيل الذي اجتاز امتحان ترخيص الوسيط. الفرق الأساسي بين الوكيل العقاري والوسيط هو أن الوسيط يمكنه امتلاك شركة عقارية أو استئجار وكلاء للعمل لصالحهم.

إذا كنت ترغب في استكشاف مهنة في مجال العقارات ، ففكر في دورات McKissock Learning عبر الإنترنت للحصول على التدريب والمعلومات التي ستحتاج إليها لكسب ترخيص وكيل العقارات. يمكنك أيضًا استخدام النظام الأساسي لتلبية متطلبات التعليم المستمر في ولايتك والترقية إلى ترخيص وسيط. انقر هنا لتبدأ.
5 أنواع من وكلاء العقارات
هناك عدة أنواع من الوكلاء العقاريين – لكل منهم مسؤوليات وتخصصات فريدة. ويشمل ذلك وكلاء الإدراج الذين يبيعون المنازل ووكلاء المشتري الذين يساعدون الأشخاص في شراء العقارات ، والوكلاء الثنائيون الذين يعملون كوكيل للإدراج وكيلا للمشتري. بالإضافة إلى ذلك ، قد يصبح وكيل الإدراج وكيلاً للمعاملات عند كتابة عرض لمشتري غير ممثل. قد ينضم الوكلاء أيضًا إلى الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لكسب تعيين السمسار.

الأنواع الخمسة الرئيسية لوكلاء العقارات هي:

وكيل قائمة
وكيل القائمة هو الوكيل الذي يمثل صاحب المنزل في بيع منزلهم. لذلك ، يكون على وكلاء القائمة أن يمثلوا مصالح بائعهم الفضلى وأن يحصلوا على أفضل شروط العقد الممكنة. في الحالات التي لا يكون للمشتري فيها وكيله الخاص ، يمكن أن يصبح وكيل الإدراج وكيلًا مزدوجًا أو وكيلًا للمعاملات في بعض الولايات. انظر أدناه لمزيد من المعلومات حول هذه الأدوار.

وكيل المشتري
على عكس وكيل القائمة ، يمثل وكيل المشتري مشتري المنازل في بحثهم عن المنزل وشرائه. لهذا السبب ، يتم استثمار وكلاء المشتري في مصلحة عملائهم طوال عملية الشراء بأكملها ؛ يجب عليهم وضع أولويات المشتري قبل البائع. كجزء من هذه المسؤولية ، يساعد وكيل المشتري المشترين في التفاوض على أفضل سعر ممكن للعقار ويساعدهم في بذل العناية الواجبة والإغلاق.

وكيل مزدوج
وكيل مزدوج هو الذي يمثل كل من المشتري والبائع في صفقة عقارية. يمكن أن تنشأ الوكالة المزدوجة أيضًا عندما يعمل وكيل الإدراج ووكيل المشتري لنفس وسيط العقارات ؛ هذا لأنه الوسيط هو الذي يحدد علاقة الوكيل بالعميل. ومع ذلك ، فإن الوكالة المزدوجة ليست قانونية في جميع الولايات ويمكن أن تتسبب في تضارب المصالح. لهذا السبب ، يستخدم العديد من مشتري المنازل والبائعين وكيلًا حصريًا يمثل مصالحهم فقط.

وكيل المعاملات
عندما لا يمثل المشتري وكيلًا خاصًا به ، قد يضطر وكيل القائمة إلى كتابة عرض له. في الدول التي لا تكون فيها الوكالة المزدوجة قانونية ، يمكن لوكيل الإدراج اختيار وكيل المعاملات. في ظل هذه الظروف ، لا يمثل الوكيل المشتري أو البائع ، وبدلاً من ذلك ، يعمل كميسر محايد طوال المعاملة.

سمسار عقارات
يمكن للوكلاء العقاريين والوسطاء الحصول على تصنيف السمسار من خلال الانضمام إلى الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). بشكل عام ، يتطلب هذا الموافقة على قواعد الأخلاقيات في NAR والالتزام بها ودفع الرسوم السنوية. كجزء من عضويتهم في NAR ، يحصل السماسرة على إمكانية الوصول إلى الخصومات والمواد التعليمية وغيرها من موارد التطوير الوظيفي. ومع ذلك ، ليس لديهم أي امتيازات أو حقوق قانونية تتجاوز حقوق الوكيل المرخص.

3 أنواع من الوسطاء العقاريين
يتحمل الوسطاء العقاريون مسؤوليات وألقاب مختلفة حسب المسار الوظيفي الذي يقررون اتخاذه. بغض النظر ، فإن الانتقال من الوكيل العقاري إلى الوسيط يفتح عددًا من الاحتمالات. بناءً على احتياجاتك وطموحاتك ، فكر في أن تصبح وسيطًا معينًا أو مُدارًا أو مشاركًا.

الأنواع الثلاثة الرئيسية للوسطاء العقاريين هي:

وسطاء العقارات المعينين
بموجب القانون ، يجب الإشراف على كل وكيل عقاري وكل وكالة عقارية وإدارتها بواسطة وسيط عقاري. من الناحية القانونية ، يسمى هذا الوسيط الوسيط المعين ، ويتحمل المسؤولية القانونية عن جميع المعاملات التي يكملها الوكلاء العاملون بموجبها. في بعض الأحيان يطلق على الوسطاء المعينين الذين يمتلكون السمسرة التي هم الوسيط المعين لهم اسماء أصحاب الوساطة.

على الرغم من أن الوسطاء المعينين مسؤولون قانونيًا عن الوساطة العقارية ، إلا أن مشاركتهم في عمليات الوساطة اليومية يمكن أن تختلف. يتخذ بعض الوسطاء المعينين مقاربة أكثر استبعادًا ويسمحون للآخرين بمعالجة العملية اليومية للسمسرة. يلعب الآخرون دورًا أكثر نشاطًا في وكلاء التوظيف والتدريب ، وإدارة الموظفين ، وحتى العمل مع العملاء الذين يقومون بشراء أو بيع المنازل.

إدارة وسطاء العقارات
يقوم الوسيط الإداري بإدارة مجموعة من الوكلاء العقاريين أو السماسرة الزملاء العقاريين. يعمل بعض الوسطاء المعينين أيضًا بصفتهم وسطاء إداريين في وكالتهم ، بينما يتبع آخرون نهجًا غير عملي لإدارة الوكالة من خلال hiri