تسبب جائحة COVID-19 في حدوث خلل في معظم الصناعات ، ومن المتوقع أن يواجه سوق العقارات الإماراتي رياحا معاكسة قوية على المدى القريب. بالنظر إلى عدم اليقين بشأن الوضع الحالي ، يجد أصحاب المصلحة في السوق صعوبة في التنبؤ بموعد عودة نشاط الاستثمار العقاري إلى دبي. إذا كان للوباء تأثير مستدام وطويل الأمد على الاقتصاد الإماراتي الأوسع ، فسيكون له تأثير متتالي على سوق العقارات أيضًا. تسبب الإغلاق الحالي في توقف معظم الأنشطة على المدى القصير ، ولكن من المتوقع أن تكتسب المعاملات العقارية زخمًا بمجرد رفع القيود.

إذا كنت من مشتري المنازل المحتملين في السوق ، فإن كل الأشياء تسير في صالحك الآن. انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، وارتفاع القيمة الدائمة (القرض إلى القيمة) ، ورسوم الخدمة المخفضة والتقييمات الجذابة تجعل الوضع مربحًا للجميع. ولكن مع رؤية الإمارات العربية المتحدة لخسائر كبيرة في الوظائف ، وتخفيضات في الرواتب ، وعدم اليقين بشأن فرص العمل وتشديد معايير الائتمان ، فقد يؤثر ذلك سلبًا على الطلب على العقارات. لذلك ، يجب أن تفكر فقط في الاستثمار في عقار إذا كنت متأكدًا من التدفق النقدي الخاص بك في المستقبل القريب إلى المدى المتوسط.

لماذا هو سوق المشتري

  • معدلات فائدة منخفضة للرهن العقاري
  • ارتفاع نسبة القرض إلى القيمة المتاحة
  • أسعار مبيعات العقارات بأسعار معقولة
  • رسوم خدمة مخفضة
  • تقييمات جذابة للأسعار
  • حوافز للمطورين مثل الإعفاءات من رسوم الخدمة والأدوات المجانية وأدوات المطبخ ، إلخ.
  • أداء سوق المبيعات

من المتوقع أن يظل سوق الإيجار والمبيعات في دبي تحت ضغط نزولي بسبب عدم اليقين في السوق. إن انكماش محتمل في مستويات الدخل سيجعل بعض المشترين يؤخرون اتخاذ قراراتهم. إلى جانب الانخفاض الكبير في الطلب ، تؤدي القيود المفروضة على عرض العقارات وإجراء الأعمال التجارية أيضًا إلى تمديد الجداول الزمنية للمعاملات.

ومع ذلك ، فإن انخفاض نقاط سعر الدخول ، ومعدلات الفائدة الجذابة ، ونسبة القرض إلى القيمة المواتية بسبب زيادة خمس نقاط مئوية للمشترين لأول مرة قد حسنت القدرة على تحمل التكاليف في سوق الرهن العقاري للمبيعات الثانوية. علاوة على ذلك ، يقدم العديد من المطورين أيضًا إعفاءات من رسوم الخدمة لمدة تصل إلى عامين بعد التسليم ، وأدوات المطبخ والأدوات المجانية كحوافز لجذب المشترين في السوق المنخفضة. ويمثل هذا فرصة للمشترين الأغنياء للاستفادة من ظروف السوق الضعيفة الحالية.

الاستثمار في وقت عدم اليقين هو بالضبط نوع الوقت الذي يمكن فيه للفرصة أن تكشف عن نفسها

  • ريتشارد بول ، رئيس الخدمات المهنية والاستشارات الاستراتيجية في Savills Middle East
    “سيكون هناك مستثمرون معينون و / أو شاغلو مالكون محتملون قد يطيلون قرارهم بالشراء حتى يشعروا بمزيد من الراحة مع البيئة الحالية. في هذه الحالة ، قد يكون خيار الاستمرار في الاستئجار وتجديد الشروط مع الملاك هو الخيار الأفضل للبعض. بالنسبة للآخرين ، فإن الاستثمار في وقت من عدم اليقين هو بالضبط نوع الوقت الذي يمكن فيه للفرصة أن تكشف عن نفسها “، قال ريتشارد بول ، رئيس الخدمات المهنية والاستشارات الاستراتيجية في Savills Middle East.

بخ والأدوات المجانية كحوافز لجذب المشترين في السوق المنخفضة. ويمثل هذا فرصة للمشترين الأغنياء للاستفادة من ظروف السوق الضعيفة الحالية.

الاستثمار في وقت عدم اليقين هو بالضبط نوع الوقت الذي يمكن فيه للفرصة أن تكشف عن نفسها

  • ريتشارد بول ، رئيس الخدمات المهنية والاستشارات الاستراتيجية في Savills Middle East
    “سيكون هناك مستثمرون معينون و / أو شاغلو مالكون محتملون قد يطيلون قرارهم بالشراء حتى يشعروا بمزيد من الراحة مع البيئة الحالية. في هذه الحالة ، قد يكون خيار الاستمرار في الاستئجار وتجديد الشروط مع الملاك هو الخيار الأفضل للبعض. بالنسبة للآخرين ، فإن الاستثمار في وقت من عدم اليقين هو بالضبط نوع الوقت الذي يمكن فيه للفرصة أن تكشف عن نفسها “، قال ريتشارد بول ، رئيس الخدمات المهنية والاستشارات الاستراتيجية في Savills Middle East.